Vollsaniertes Geschäftslokal für Beauty, Kosmetik, Massage & Praxis in 1020 Wien

Zur Vermietung gelangt ein vollständig saniertes Geschäftslokal im Erdgeschoss in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Das ca. 60 m² große Lokal wurde umfassend saniert und zuletzt als Beauty- bzw. Nagelstudio genutzt. Aufgrund seiner Gestaltung und Raumaufteilung eignet sich das Objekt hervorragend für unterschiedliche Tätigkeiten im Beauty-, Kosmetik-, Wellness- und Dienstleistungsbereich.

Mögliche Nutzungen sind beispielsweise:

• Nagelstudio / Nail Design
• Kosmetikstudio
• Fußpflege / Pediküre
• Massage
• Permanent Make-up
• Wimpern- und Augenbrauenstudio
• Beauty- und Wellnessbehandlungen
• Studio- oder Praxisnutzung
• sonstige vergleichbare Dienstleistungsbereiche

Eine abweichende Nutzung ist nach entsprechender Abstimmung bzw. Zustimmung des Vermieters möglich.

Gastronomie ist nicht gestattet

Das Lokal

Das Geschäftslokal befand sich ursprünglich in sanierungsbedürftigem Zustand und wurde vom derzeitigen Mieter umfassend renoviert und modern adaptiert.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem:

• großformatige Bodenfliesen in moderner Marmoroptik verlegt,
• umfangreiche Spachtel- und Malerarbeiten durchgeführt,
• Wände und Decken saniert und neu ausgemalt,
• die Beleuchtung modernisiert und teilweise mit Deckenspots ausgestattet,
• der Sanitärbereich erneuert,
• ein neues WC errichtet,
• eine kompakte Spülzeile mit Spüle, Arbeitsfläche und Unterschränken eingerichtet,
• sowie das gesamte Lokal für eine moderne gewerbliche Nutzung adaptiert.

Der straßenseitige Geschäftsbereich verfügt über große Fensterflächen sowie einen direkten Zugang von der Vereinsgasse und bietet dadurch gute Sichtbarkeit und angenehmes Tageslicht.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten und vollständig sanierten Zustand und kann vom neuen Mieter entsprechend dem eigenen Nutzungskonzept individuell eingerichtet werden.

Wichtig

Das Geschäftslokal wird unmöbliert vermietet.

Durch die Lage im Erdgeschoss und den direkten Zugang eignet sich das Lokal besonders gut für Kundenverkehr.

Lage & Infrastruktur

Die Vereinsgasse befindet sich in einer sehr gut erschlossenen und dicht besiedelten Wohngegend des 2. Bezirks.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Volkertmarkt. Auch der Augarten und der Bereich rund um den Praterstern sind gut erreichbar.

Die starke Wohnbebauung im direkten Umfeld sowie die gute öffentliche Anbindung bieten besonders für Beauty-, Kosmetik-, Wellness-, Praxis- und andere Dienstleistungsbetriebe ein interessantes Kundenpotenzial.

Konditionen

Hauptmietzins netto: € 1.141,81
Betriebskosten netto: € 191,52
20 % USt.: € 266,67

Gesamtmiete: € 1.600,– brutto pro Monat

Strom, Heizung sowie sonstige verbrauchsabhängige Kosten sind separat zu tragen.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Eine längerfristige Übernahme bzw. Weiterführung des Lokals kann bei entsprechendem Interesse ebenfalls individuell besprochen werden.

Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Telefonische Terminvereinbarung unter: 0660 14559111

Lagebeschreibung

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln: Straßenbahnlinie 2 – Haltestelle Heinestraße bzw. Taborstraße in wenigen Gehminuten Buslinie 5B U2 – Station Taborstraße Praterstern mit U1, U2, mehreren S-Bahn-Verbindungen, Straßenbahnlinien 5 und O sowie Busverbindungen ebenfalls gut erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist der Standort interessant: Der Kreuzungsbereich Heinestraße/Vereinsgasse wird von der Stadt Wien ausdrücklich als stark frequentiert beschrieben.