VOLLMÖBLIERTE 4-ZIMMER-DESIGNERWOHNUNG MIT BALKON | VIDEO-PRÄSENTATION

Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/HMFT1ABfBeY?si=57nb4uAs234XCwUb

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf zum Erwerb an.
Im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus erwartet Sie diese Wohnung mit einem äußerst gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der westseitig ausgerichtete Balkon, der in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre bietet.

Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC und eine Fußbodenheizung schaffen ein stimmiges, modernes Gesamtbild.

Highlights im Überblick:

• Sanierung 2022: inkl. Böden & Sanitärbereiche
• Idealer Grundriss: 4-Zimmer + West-Balkon
• Vollmöbliert: inklusive Betten, Einbauschränken & kompletter Wohnraumausstattung

Ausstattung & Eckdaten:

• Kellerabteil
• Abstellraum 
• Fußbodenheizung
• Eichenparkettboden
• Balkon mit West-Ausrichtung
• Modern ausgestattetes Badezimmer
• Mehrfach verglaste Kunststofffenster
• Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und Kücheninsel

Hinweis: Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG).

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter huppmann@wienraum.at zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Aupark entfernt. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie Apotheken, Restaurants und diverse Dienstleister. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem bietet die nahe gelegene Obere Alte Donau vielfältige Freizeitmöglichkeiten, vom Spazieren und Radfahren bis hin zu Wassersport und entspannten Sommerabenden am Wasser. Öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, Schnellbahn- sowie Straßenbahnlinien liegt etwa 9 Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Ergänzend sorgen nahe gelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen für komfortable Mobilität im Alltag.