Vollerschlossenes Baugrundstück in Wagna nahe Leibnitz.

In Wagna, nur wenige Fahrminuten von der Bezirkshauptstadt Leibnitz entfernt, befindet sich dieses ca. 1.240 m² große Grundstück in einer überwiegend wohngeprägten und ruhigen Lage. Die Widmung als WA – Allgemeines Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine zukünftige Bebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Die sehr gute örtliche Infrastruktur, die vollständige Erschließung sowie die rasche Erreichbarkeit von Leibnitz zählen zu den wesentlichen Vorzügen dieses Grundstücks.

DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:

• Ruhige, überwiegend wohngeprägte Lage in Wagna
• Zentrum von Leibnitz nur ca. 3 km entfernt
• Grundstücksfläche von ca. 1.240 m²
• Widmung WA – Allgemeines Wohngebiet
• Bebauungsdichte 0,2–0,6
• Grundstück laut vorliegenden Unterlagen vollerschlossen
• Sehr gute Nahversorgung und medizinische Infrastruktur im näheren Umfeld
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Bahnhof Leibnitz in rund 2,8 km Fahrstrecke erreichbar
• Graz und Maribor mit dem Pkw gut erreichbar

DAS GRUNDSTÜCK

Das Grundstück verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 1.240 m² und ist für die Nutzungsart Wohnen vorgesehen. Die Flächenwidmung lautet WA – Allgemeines Wohngebiet, wobei eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,6 gegeben ist. Damit bestehen innerhalb der geltenden gesetzlichen und behördlichen Rahmenbedingungen entsprechende Möglichkeiten für eine zukünftige wohnbauliche Nutzung.

Laut den vorliegenden Objektinformationen ist das Grundstück vollerschlossen. Die Lage wird als sehr gut bewertet und zeichnet sich durch ein ruhiges, überwiegend von Wohnnutzung geprägtes Umfeld aus.

Besonders vorteilhaft ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Der zentrale Ortsbereich von Wagna ist nach rund 0,7 km Fahrstrecke erreichbar, während das Zentrum der Bezirkshauptstadt Leibnitz rund 3 km entfernt liegt. Dort steht ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen zur Verfügung.

Auch die medizinische Versorgung und das Bildungsangebot sind gut erreichbar. Allgemeinmedizinische Versorgung befindet sich bereits in kurzer Entfernung, das LKH Südweststeiermark am Standort Wagna liegt rund 1,5 km entfernt. Volksschule, Kindergarten sowie mehrere weiterführende Schulen in Leibnitz ergänzen die Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung, der Bahnhof Leibnitz ist nach rund 2,8 km Fahrstrecke erreichbar. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind sowohl Graz als auch Maribor gut erreichbar, wodurch der Standort eine ruhige Wohnlage mit einer guten Anbindung an größere regionale Zentren verbindet.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in Wagna in einer überwiegend wohngeprägten Lage mit kurzen Wegen zur örtlichen Grundversorgung und unmittelbarer Nähe zur Bezirkshauptstadt Leibnitz. Besonders hervorzuheben sind die gute Erreichbarkeit von Schulen, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die günstige Lage zwischen Graz und dem slowenischen Maribor. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Der zentrale Ortsbereich von Wagna rund um den Marktplatz liegt etwa 0,7 km Fahrstrecke entfernt. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut: Eine Bäckerei ist nach rund 0,7 km erreichbar, eine Metzgerei sowie ein Hofer-Supermarkt liegen jeweils etwa 1,8 km entfernt. Ein Billa befindet sich in rund 2,0 km Entfernung, ebenso eine BIPA-Drogerie. Ergänzt wird das Angebot durch eine Trafik in etwa 1,7 km, eine Bankfiliale in rund 2,1 km, eine Tankstelle nach etwa 2,5 km sowie eine Postfiliale nach rund 2,9 km Fahrstrecke. Auch die medizinische Versorgung ist hervorzuheben. Eine allgemeinmedizinische Praxis liegt etwa 0,7 km, eine Zahnarztpraxis rund 1,0 km und die Antonius-Apotheke etwa 1,8 km entfernt. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zum LKH Südweststeiermark, Standort Wagna, das nach rund 1,5 km Fahrstrecke erreichbar ist und damit eine umfangreiche medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung gewährleistet. Der Standort Wagna gehört zum steirischen Landeskrankenhausverbund und verfügt unter anderem über Innere Medizin und radiologische Versorgung. Das Zentrum der Bezirkshauptstadt Leibnitz befindet sich in einer Entfernung von ungefähr 3,0 km und erweitert das örtliche Angebot erheblich. Neben zahlreichen Fachgeschäften, Gastronomiebetrieben und Dienstleistern stehen dort mit dem EKZ Weinland und dem FMZ Basta größere Einkaufszentren zur Verfügung; das EKZ Weinland umfasst mehr als 11.000 m² Verkaufsfläche. Auch das Freizeit- und Kulturangebot ist vielfältig: Das Kulturzentrum Leibnitz und das Dieselkino sind nach jeweils rund 3,1 km Fahrstrecke erreichbar, das Freibad Leibnitz nach etwa 3,4 km und der Bereich Sulmsee nach rund 5,9 km. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für Familien bietet die Lage ein gut erreichbares Bildungs- und Betreuungsangebot. Der Kindergarten Wagna liegt rund 1,1 km Fahrstrecke entfernt, die Volksschule Wagna sogar nur etwa 0,9 km. Mit der Mittelschule 1 Leibnitz – Eduard Staudinger sowie dem Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Leibnitz befinden sich zwei weiterführende Schulen jeweils rund 2,2 km entfernt. Die Mittelschule 2 Leibnitz ist nach etwa 2,6 km Fahrstrecke erreichbar. Leibnitz erfüllt darüber hinaus die Funktion eines regionalen Schulzentrums. Neben dem BG/BRG sowie mehreren Volks- und Mittelschulen umfasst das Bildungsangebot unter anderem die Polytechnische Schule, die BHAK/BHAS Leibnitz, die HTBLA Kaindorf und das Bildungszentrum für Obst- und Weinbau Silberberg. Damit stehen in der näheren Region sowohl allgemeinbildende als auch wirtschaftliche, technische und landwirtschaftliche Ausbildungswege zur Verfügung. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist günstig. Die nächstgelegene Bushaltestelle Wagna Gh Bauer befindet sich rund 0,5 km über das Straßennetz entfernt; eine weitere Haltestelle bei der Volksschule ist nach rund 0,9 km erreichbar. Der Bahnhof Leibnitz liegt etwa 2,8 km Fahrstrecke vom Grundstück entfernt und stellt den wichtigsten Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz dar. Die Lokalbahnhöfe Ehrenhausen und Kaindorf an der Sulm sind jeweils nach rund 7,0 km Fahrstrecke erreichbar. Durch die unmittelbare Nachbarschaft ist das Zentrum von Leibnitz in wenigen Fahrminuten erreichbar. Von Wagna nach Graz beträgt die Fahrzeit mit dem Auto rund 32 Minuten, bei einer Straßenentfernung von etwa 41,2 km; vom Bahnhof Leibnitz bestehen zudem schnelle Bahnverbindungen in Richtung Graz. Die slowenische Großstadt Maribor ist ebenfalls sehr gut erreichbar und liegt mit dem Auto rund 27 Minuten beziehungsweise etwa 31,3 km von Wagna entfernt. Damit verbindet der Standort die Vorteile einer überschaubaren Wohngemeinde mit einer raschen Erreichbarkeit wichtiger regionaler Zentren.