Voll unterkellerter Bungalow mit Garten in frequentierter Lage in Ybbs

* Bungalow voll unterkellert mit Garten in Ybbs

* Grundfläche lt. GB 676 m²

* Widmung: Bauland Kerngebiet

* Baujahr 1967 gepflegtes Haus dem Alter entsprechend

* Massivbauweise Keller Beton und EG Außenwände mit 30 cm Hohlblockziegel

* Benützungsbewilligung 1968

* Kellerfläche im EG mit Garage ca. 115 m² Nutzfläche

* Wohnfläche im EG ca. 115 m² 

* Ortskanal und Ortswasser angeschlossen

* Terrasse mit ca. 25 m² und Markise 

* Einbauküche inklusive

* Dacherneuerung 2010 mit Dämmung der obersten Geschoßdecke

* Fenster großteils doppelt verglaste Kunststofffenster teilweise mit Außenrollos bis auf 2 Stück Holzfenster

* Heizung: Öl- Zentralheizung Viessmann mit 2000L Kunststofftank  mittels Radiatoren im EG

* Fassade Außenputz 1970 und an 2 Seiten Eternitverkleidung

* Kaminanschlüsse 2

* schöner Kachelofen im Wohnzimmer 

* Brunnen mit Pumpe in Keller für Brauchwasser 

* Garage mit el. Tor

* Garten mit Gerätehaus

* Stahlwandpool im Garten eingegraben samt Technik

* Kabel TV - Internet im Haus 

* Energiekennzahl: HWB 296 kWh/m²a G, fGEE: 3,62  F

* Übergabe mit 01.02.2027 - derzeit noch bewohnt!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Ybbs ist die größte Stadt im Bezirk Melk und punktet mit einem umfangreichen und interessanten Schul- und Einkaufsangebot. Viele Wirtschaftsbetriebe bieten genügend Arbeitsplätze, die Anbindung an Verkehrsknoten wie Westbahn, Autobahn A1 sowie B1 sind in 5 Autominuten erreichbar. Verschiedenste Ärzte und vielfältige Vereins- und Sportmöglichkeiten gewährleisten ein abwechslungsreiches Wohnen und Leben in der Donaumetropole Ybbs.