Villach – Mehrfamilienhaus mit Charme, Größe und Flexibilität.

Dieses großzügige Wohnhaus in Villach-Völkendorf bietet auf mehreren Ebenen ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot und eignet sich sowohl für zwei Familien als auch als repräsentatives Einfamilienhaus mit viel Platz. Die Liegenschaft verbindet großzügige Wohnflächen mit attraktiven Zusatzbereichen wie Wintergarten, Terrasse, Balkon, mehreren Saunen und umfangreichen Kellerflächen und Carport.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Attraktive Wohnlage in Villach-Völkendorf

• Nutzbar als Mehrfamilienhaus für 2 Familien oder als großes Einfamilienhaus

• Großzügige 300 m² Wohnflächen auf 3 Ebenen und Gewölbekeller

• Mehrere großzügige Wohnbereiche mit Kamin und Kachelofen

• Großer Wintergarten mit Holzofen

• Terrasse und Balkon

• 2 Infrarotsaunen und 1 klassische Sauna

• Solaranlage

DAS HAUS

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und zweites Obergeschoss und bietet dadurch ein besonders flexibles Nutzungskonzept. Im Erdgeschoss stehen ca. 142 m² sowie zusätzlich ca. 20 m² zur Verfügung, die derzeit als Geschäftsfläche genutzt werden und über ein eigenes Bad sowie ein eigenes WC verfügen. Die Ebene umfasst zwei große Wohnzimmer, eines mit Kamin und eines mit Kachelofen, eine kleine Küche, ein Bad mit WC, ein Schlafzimmer sowie einen großen Wintergarten mit Holzofen.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 132 m² und bietet eine offene Küche, ein Bad mit WC, eine Infrarotsauna, ein Wohnzimmer mit großem Kamin und Essbereich, eine Terrasse, einen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer.

Im zweiten Obergeschoss stehen ca. 50 m² zur Verfügung. Hier befinden sich ein Bad, ein separates WC, ein großes Schlafzimmer, eine Sauna, ein Abstellzimmer mit Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer sowie eine zusätzliche kleine Abstellkammer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind der große Gewölbekeller sowie ein weiterer Kellerbereich mit Schutzraum, Tankraum und einem separaten Raum für die Heizungsanlage. Im Außenbereich stehen ein Carport sowie zusätzliche Stellflächen für 2 bis 3 Autos zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Die Ausstattung des Hauses bietet eine starke Basis für komfortables und vielseitiges Wohnen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölzentralheizung, teilweise in Kombination mit Fußbodenheizung und unterstützt durch Solarenergie. Zusätzlich kann auch mit Holz über die vorhandenen Öfen und Kachelöfen geheizt werden, was die Nutzung besonders flexibel macht.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Wellnessbereich mit zwei Infrarotsaunen und einer klassischen Sauna. Mehrere großzügige Wohnräume mit Kamin- bzw. Ofenanschluss, der große Wintergarten sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen schaffen ein Haus mit viel Wohnqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die derzeitige Aufteilung eignet sich ideal für gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen, für zwei Haushalte unter einem Dach oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

BETRIEBSKOSTEN UND LIEGENSCHAFT

Die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. 670 €. Die Heizkosten betragen, abhängig vom individuellen Nutzungsverhalten, rund 4.000 € pro Jahr für Öl. Durch die Kombination aus Ölzentralheizung, Solarenergie und zusätzlicher Heizmöglichkeit mit Holz ist eine flexible Energieversorgung gegeben.

Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet damit eine attraktive Grundlage für langfristige Wohnnutzung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gartenbereich, der sich eingewachsen, gepflegt und sehr ansprechend begrünt präsentiert. Die Kombination aus offener Grünfläche, dichter Bepflanzung und mehreren nutzbaren Außenbereichen verleiht der Liegenschaft eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Liegenschaft verfügt über die notwendige Erschließung und ist gut nutzbar angelegt.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss

+43 664 24 60 499

s.riss@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten!
Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage in Villach-Völkendorf, die urbanen Komfort mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs verbindet. Besonders für ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten spricht die gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, breitem Bildungsangebot und sehr solider Verkehrsanbindung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Im direkten Umfeld ist die Nahversorgung hervorragend abgedeckt. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 300 m Fußweg, eine Bäckerei ist nach etwa 500 m erreichbar, die nächste Post ebenfalls nach rund 300 m und eine Bank nach ca. 600 m. Auch eine Tankstelle liegt mit etwa 800 m Fußweg in angenehmer Distanz, eine Trafik ist rund 700 m entfernt. Für die medizinische Grundversorgung ist ebenso bestens gesorgt: Eine Apotheke liegt in ungefähr 400 m, ein Allgemeinmediziner in nur etwa 100 m, ein Facharzt in rund 300 m und ein Kinderarzt in etwa 400 m Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter ein Café in ca. 400 m, ein Lokal in rund 500 m, ein Restaurant in etwa 700 m sowie ein Fitnessstudio in ungefähr 1,100 km. Grün- und Erholungsräume wie der Dinzlpark sind nach rund 1,100 km erreichbar. Auch auf Stadtebene bietet Villach eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, eine attraktive Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie sowie ein ansprechendes Kultur- und Freizeitangebot. Hervorzuheben sind unter anderem das Stadtkino, das Museum der Stadt Villach sowie die nahegelegenen Thermen- und Freizeiteinrichtungen in und rund um Villach. Im medizinischen Bereich punktet der Standort zusätzlich mit Einrichtungen wie dem Landeskrankenhaus Villach und der Privatklinik Villach, wodurch eine sehr gute gesundheitliche Versorgung gegeben ist. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot im näheren Umfeld ist für Familien besonders attraktiv. Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist bereits nach rund 400 m Fußweg erreichbar, die nächste Schule sogar nach nur etwa 400 m. Zwei Volksschulen befinden sich in einem Umkreis von rund 1,100 km, womit kurze und alltagstaugliche Wege für Kinder gegeben sind. Darüber hinaus befinden sich weitere Ausbildungs- und Bildungseinrichtungen, wie etwa berufsbezogene Schulen und Akademien, in einer Distanz von rund 1,200 km bis 1,700 km. Das macht die Lage gerade für ein Haus mit zwei Familien zu einem gut nutzbaren und langfristig interessanten Wohnstandort. Villach selbst verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot von der Kinderbetreuung über Pflichtschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Zusätzlich bietet die Stadt auch spezialisierte Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten, wodurch sie als regionaler Bildungsstandort sehr gut aufgestellt ist. Für Familien bedeutet dies ein vielseitiges Betreuungs- und Schulangebot innerhalb der Stadt mit kurzen Wegen und guten Entwicklungsmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Liegenschaft ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist in nur rund 200 m Fußweg erreichbar und sorgt für eine rasche Anbindung an das Stadtgebiet. Der Villacher Hauptbahnhof liegt in etwa 2,000 km Entfernung, womit auch regionale und überregionale Verbindungen bequem genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich der Bahnhof Villach Warmbad in rund 2,600 km Distanz. Insgesamt bietet der Standort damit eine alltagstaugliche und gut ausgebaute Anbindung sowohl für den Individualverkehr als auch für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel.