Villa Südhang – Architektur für zeitgemäßes Leben

Wohn- & Lebenskonzept
Dieses Haus bietet strukturierte Flexibilität für modernes Leben:

• Familienleben, Homeoffice und Rückzug lassen sich harmonisch verbinden

• Klare Trennung von Kinder-, Gäste- und Arbeitsbereichen

• Offene, helle Räume fördern Kommunikation und Privatsphäre zugleich

• Architektur nach Norden geschützt, nach Süden geöffnet – optimales Licht- und Klimakonzept

Raumaufteilung & Nutzung

Oberes Erdgeschoss – Wohnen & Familie

• Wohn- und Essbereich mit Panoramakamin

• Küche mit Zugang zu den überdachten Terrassen

• Master-Suite mit Wellness Bad & WC

• Ausgang auf das Pooldeck

• Zwei weitere Zimmer mit Bad & WC

Belletage – Wohnen, Arbeiten oder Gäste

• Gesamte Ebene mit Cathedral Ceiling, lichtdurchflutet, beeindruckende Raumwirkung

• Sehr großer Wohnbereich

• Master-Suite mit Bad & WC + Küchenanschluss

• Ideal als Homeoffice, Atelier, Mehrgenerationenwohnen oder exklusive Gästeetage

Untergeschoss – eigenständig & vielseitig

• Separate Wohneinheit mit Vollküche

• Inhouse-Doppelgarage mit Ölabscheider, Starkstrom und direkter Verbindung zum Mantelraum

• Bad, Massage-/Whirlpoolraum & WC

• Party- bzw. Wohnraum mit Küchenanschluss

• Sauna, Technik- und Wirtschaftsräume, Werkstatt mit Starkstrom

Außenbereich

• Mehrere überdachte Terrassen

• Ruhiger, gewachsener Garten mit hoher Privatsphäre

• Überdachter Pool (Flett) – Beschichtung erneuerungsbedürftig, hohe Gestaltungsfreiheit

Technik & Sicherheit

• Gas-Brennwertheizgerät mit 300 l Warmwasserspeicher und 1.000 l Pufferspeicher

• Radiatoren & Fußbodenheizung (nur in Fliesen-/Marmor-/Granitbereichen)

• Warmwasser zusätzlich über Solaranlage

• Außenliegende, bruch- und temperaturresistente Rollläden

• Vorbereitung für Lift (Schacht vorhanden)

• Alarmanlage & Kameraüberwachung

• Wasser-Entkalkungsanlage

Preis: € 1.800.000

Ein Haus, das sich nicht erklärt – es wird erlebt.

Kontakt:
DI Ljupka Zanoni
📞 +43 664 103 6005

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Villa liegt am Ortseingang der Hinterbrühl, in einer ruhigen Anrainerstraße, unmittelbar angrenzend an den Park der Burg Liechtenstein. Diese Lage bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Naturerlebnis und städtischer Erreichbarkeit: Mödling ist in ca. 20 Gehminuten durch den Park erreichbar, autofrei und naturnah. Waldnähe sorgt für ausgezeichnete Luftqualität, Ruhe und angenehme Temperaturen. Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in Mödling in wenigen Minuten. Verkehrsanbindung: Schnelle Verbindung nach Wien, Autobahnanschlüsse in alle Richtungen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und bürgerlich stabilen Wohnverhältnissen, eine Lage mit langfristiger Wertstabilität.