Villa nähe AIS - Neustift am Walde/Salmannsdorf

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
Repräsentativer Eingangsbereich mit verglaster Diele, voll ausgestattete, neuwertige Küche, großzügiges Speisezimmer mit offenem Kamin und direktem Ausgang in den Garten, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Verandafenster und Gartenblick, ein geräumiges, gartenseitig orientiertes Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet, ein Arbeitszimmer bzw. eine Bibliothek mit Zugang zur gartenseitigen Terrasse sowie ein großzügiger Masterbedroom mit Bad en suite (Dusche, Badewanne, WC) und direktem Terrassenzugang.

Kellergeschoss / Einliegerwohnung:
Separat begehbare Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Vorraum, zwei Zimmern, Küche mit Gartenzugang, WC, Dusche und Sauna. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum sowie ein Wirtschaftsraum. Dieser Bereich eignet sich ideal als Fitness- und Wellnesszone, Lagerfläche oder für Mehrgenerationennutzung. Direkter Zugang zur großzügigen Garage.

AUSSTATTUNG

Hochwertige Parkett-, Fliesen- und Marmorböden, Alarmanlage, Innenjalousien, Deckenspots und stilvolle Beleuchtungskörper, Gas-Zentralheizung mit neuem Brennwertgerät.
Große Garage für zwei PKW sowie ein zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück vor der Garage.

LAYOUT / FLOOR PLAN

Ground Floor:
Representative entrance area with glazed hallway, fully equipped, new kitchen, spacious dining room featuring an open fireplace with direct access to the garden, bright living room with veranda-style windows overlooking the garden, one generously sized garden-facing bedroom, bathroom with bathtub and toilet, as well as a practical storage room.

First Floor:
Two bedrooms, one bathroom with bathtub, toilet and bidet, a study/library with access to the garden-facing terrace, and a spacious master bedroom with en-suite bathroom (shower, bathtub, toilet) and direct access to the terrace.

Basement / Separate Apartment:
Self-contained apartment with private entrance, entrance hall, two rooms, kitchen with direct garden access, toilet, shower and sauna. Additionally, this level comprises the boiler room and a utility room. This area is ideally suited for use as a fitness and wellness area, storage space or for multi-generational living. Direct access to the large garage.

FEATURES & FITTINGS

High-quality parquet, tiled and marble floors, alarm system, interior blinds, recessed ceiling spotlights and selected light fittings, gas-fired central heating with a new high-efficiency condensing boiler.
Large garage for two cars as well as an additional outdoor parking space on the property in front of the garage.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

ruhige und exklusive Wohnlage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Geprägt von Villen, Einfamilienhäusern und viel Grün bietet die Umgebung hohe Lebensqualität, Privatsphäre sowie Nähe zu Weinbergen, Wienerwald und Heurigen und der AIS. Sehr gute Infrastruktur und rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt.