VILLA mit GÄSTHAUS in Fontana!

Exklusive Villa mit Aufzug + Gästehaus mit Pool in Oberwaltersdorf

Ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die Komfort, Weitläufigkeit und höchste Lebensqualität schätzen! Zwei stilvolle Häuser befinden sich auf einem gepflegten Grundstück im renommierten Golfresort Fontana.

🔹 Hauptgebäude ( Gutshofstraße 23) – moderne Architektur, helle und großzügige Räume, hochwertige Ausstattung, Aufzug,  durchdachte Raumaufteilung.
🔹 Gästehaus ( Gutshofstraße 21) – der perfekte Rückzugsort für Freunde, Familie und Personal.

Hauptgebäude:

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Oberwaltersdorf bietet höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.256 m². Die Immobilie kombiniert moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung und innovativer Bautechnologie.

Highlights der Immobilie:

• Wohnfläche: ca. 287 m²

• Grundstück: 1.256 m²

• Raumaufteilung:

  • 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer mit WC, großzügiger Wohn- und Essbereich, Garderobe, Büro

  • Fitnessraum, Technikraum, Garderobe, Waschküche und 2 Badezimmer 

  • Garage (59,51 m²)

  • Aufzug zu allen Etagen

• Exklusive Ausstattung:

  • Fußbodenheizung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe

  • Dreifachverglaste Fenster mit optimaler Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K)

  • Hochwertige Holzböden und Fliesen in Feuchträumen

  • Designer-Küche mit modernsten Geräten

  • Großzügige Raumhöhen für ein offenes Wohngefühl

•  Außenbereich:

  • Grillplatz

  • Sonnenterrasse mit Gartenblick

• Sicherheit & Komfort:

  • Automatische Garagentore

  • Hochwertige Schall- und Wärmedämmung

  • Smart Home-Technologie zur Steuerung von Licht, Heizung und Sicherheitssystemen

• Lage & Infrastruktur:

  • Exklusive Wohngegend mit direktem Zugang zum FONTANA Golfplatz und Clubhaus

  • Ruhige, grüne Umgebung mit schnellem Zugang nach Wien

  • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe

Gästehaus:

Dieses exklusive Einfamilienhaus in der begehrten Wohngegend von Oberwaltersdorf, direkt im FONTANA Wohnpark, bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort auf einem großzügigen Grundstück von 1.081 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie einem zusätzlichen Keller von 110 m², beeindruckt dieses Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Bauweise.

Highlights der Immobilie:

• Grundstücksgröße: 1.081 m²

• Wohnfläche: ca. 223 m²

• Nutzfläche Keller: 110 m²

• Großzügige Raumaufteilung:

  • 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche

  • Garage mit 45,50 m²

  • Private Wohnung für Personal und Technikraum im Keller

• Hochwertige Ausstattung:

  • Fußbodenheizung

  • Dreifachverglaste Kunststofffenster für beste Wärmedämmung (U-Wert 0,7 W/m²K)

  • Exklusiver Kamin für eine gemütliche Atmosphäre

  • Designer-Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und modernen Armaturen

• Energieeffiziente Bauweise:

  • Massive Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutzfassade

  • Satteldach mit hochwertiger Eternit-Dachdeckung

  • Regenwasserversickerung auf eigenem Grundstück

• Wellness & Außenbereich:

  • Außenpool in hochwertiger Stahlbeton-Ausführung

  • Sonnenterrasse mit Gartenblick

  • Private Regenwasserinfiltration auf dem Grundstück

• Exzellente Lage & Infrastruktur:

  • Direkt im exklusiven FONTANA Wohnpark mit Golfplatz, See und Clubhaus

  • Ruhige und grüne Umgebung mit guter Anbindung nach Wien

  • Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Preis: 6.670.000 €

Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt.

Wenn Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, kontaktieren Sie bitte Frau Avramenko unter folgender Nummer: +43 670 551 98 35

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Oberwaltersdorf