VILLA LOVINAS - Architektur, Weite und Lebensqualität über dem Ossiacher See

Ein außergewöhnliches Zuhause für außergewöhnliche Ansprüche

Manche Immobilien sind mehr als ein Haus. Sie sind ein Statement.

In einer der begehrtesten Lagen von Bodensdorf am Ossiacher See entsteht mit der „Villa Lovinas“ eine außergewöhnliche Neubauvilla, die moderne Architektur, alpine Eleganz und höchsten Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbindet.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.154 m² entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Einfamilienhaus mit rund 306 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 483 m² Nutzfläche. Die besondere Hanglage ermöglicht nicht nur eine eindrucksvolle architektonische Gestaltung, sondern eröffnet zugleich einen faszinierenden Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt.

Das Herzstück der Villa bildet der großzügige, offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die beeindruckende, teilweise zweigeschossige Raumgestaltung mit einer lichten Raumhöhe von rund 5,60 Metern schafft ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Eine umlaufende Galerie im Obergeschoss verstärkt die architektonische Wirkung und macht diesen zentralen Wohnbereich zu einem einzigartigen Erlebnis.

Großzügige Fensterflächen holen die beeindruckende Landschaft ins Innere. Der Blick wandert über den Ossiacher See bis hin zu den Bergen – und macht die Natur zu einem festen Bestandteil des täglichen Wohnens.

Die Architektur verbindet klare, moderne Linien mit warmen Materialien. Hochwertige Holzapplikationen, Naturstein, großzügige Glasflächen und sorgfältig geplante Details verleihen der Villa einen modernen alpinen Charakter mit zeitloser Eleganz.

Wohnen auf höchstem Niveau

Die Villa verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter großzügige Schlaf- und Gästebereiche, mehrere hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Küchenbereiche.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer. Der private Rückzugsbereich im Obergeschoss umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, eine Ankleide, ein Badezimmer sowie eine Galerie und ein zusätzliches Büro.

Alle Ebenen sind bequem über einen modernen Lift miteinander verbunden – vom Kellergeschoss und der Garage bis ins Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Ergänzt wird das Untergeschoss durch Lager- und Nebenräume, eine Hobbywerkstatt sowie einen großzügigen Technikbereich.

Pool, Terrassen und Garten mit Seeblick

Die Außenbereiche wurden als Erweiterung des Wohnraums konzipiert.

Mehrere ineinandergreifende Terrassen schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen, Genießen und Verweilen. Der hochwertig angelegte Garten wird professionell gestaltet und mit sorgfältig ausgewählten Pflanzen bepflanzt.

Der ganzjährig nutzbare, beheizte Pool mit einer Größe von ca. 8 x 4 Metern schafft eine private Wellnessoase mit Blick auf die umliegende Landschaft und den Ossiacher See. Auf Wunsch kann der Pool als Salzwasserpool ausgeführt werden.

Ob ein entspannter Morgen mit Blick auf den See, ein Nachmittag am Pool oder ein Abend mit Freunden auf der großzügigen Terrasse – diese Villa schafft Raum für besondere Momente.

Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Komfort gelegt.

Die Villa wird unter anderem ausgestattet mit:

• hochwertigen TerHürne-Schlossdielen
• italienischer Keramik von Castelvetro
• Grohe SmartControl und Eurocube Premium Armaturen
• hochwertiger Sanitärausstattung von Laufen
• überhohen, flächenbündigen Edelholztüren
• dreifach verglasten Fenstern mit Aluschale in Anthrazit
• übergroßer Eingangstür und hochwertigem Garagentor von Hörmann
• durchgehendem Lift vom Kellergeschoss bis ins Obergeschoss
• Video-Zugangskontrolle mit Internetanbindung
• Luft-Wasser-Wärmepumpe
• integrierter Klimaanlage
• geplanter Photovoltaikanlage mit ca. 35 kWp

Die Kombination aus moderner Haustechnik, hochwertiger Dämmung und einer großzügig dimensionierten Photovoltaikanlage sorgt für ein zukunftsorientiertes und energieeffizientes Wohnkonzept.

Eine Villa für Menschen, die das Besondere suchen

Die Villa Lovinas vereint großzügige Architektur, außergewöhnliche Raumhöhen, hochwertige Materialien und eine beeindruckende Lage über dem Ossiacher See.

Ein Zuhause mit Raum für Familie und Gäste. Ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Und eine Immobilie, die durch ihre besondere Architektur und die Kombination aus See, Bergwelt, Pool und großzügigem Grundstück eine ganz eigene Qualität besitzt.

Die Fertigstellung ist frühestens ab November 2026 bzw. nach Vereinbarung vorgesehen.

VILLA LOVINAS – wo Architektur auf Landschaft trifft und Wohnen zum Erlebnis wird.

Lagebeschreibung

Die Villa Lovinas befindet sich in privilegierter Lage in Bodensdorf am Ossiacher See, eingebettet in die reizvolle Landschaft Kärntens. Von der erhöhten Lage eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf den Ossiacher See und die umliegende Bergwelt. Der Ossiacher See bietet im Sommer vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Baden, Segeln, Radfahren und ausgedehnte Wanderungen. Das nahegelegene Skigebiet Gerlitzen Alpe sorgt auch im Winter für beste Bedingungen zum Skifahren und für zahlreiche weitere Wintersportaktivitäten. Durch die zentrale Lage im Dreiländereck sind auch Italien und Slowenien bequem erreichbar. Die Städte Villach und Klagenfurt bieten eine hervorragende Infrastruktur und sind rasch erreichbar. Ein Ort, an dem See, Berge und alpine Lebensqualität zu jeder Jahreszeit miteinander verbunden sind.