VIER JAHRESZEITEN. EIN BESONDERER AUSBLICK. | Designvilla mit Dachterrasse in Hinterbrühl | SKYLINE EDITION

VOLLKLIMATISIERT. NEU ERRICHTET. WEITGEHEND BEZUGSFERTIG.

Aus der RealGoodLiving Signature Collection – präsentiert von Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni.

Die Natur gibt den Takt an. Die Architektur den Raum.

Großzügige Glasflächen, klare Linien und der Blick ins Grüne: Ich präsentiere Ihnen eine Designvilla, die das Leben im Wienerwald zum täglichen Erlebnis macht. Auf rund 330 m² Wohnnutzfläche verbinden sich offene Wohnbereiche, private Rückzugsräume und zeitgemäßer Komfort.

KOMPROMISSLOS OFFEN FÜR DAS LEBEN IM FREIEN

Jeder Wohn- und Schlafraum bietet direkten Zugang auf eine Terrasse, einen Balkon, eine Loggia oder ins Freie. Morgenlicht, Blätterrauschen und leuchtende Herbstfarben begleiten das Wohnen. Den Höhepunkt bildet die Dachterrasse mit Weitblick – ein privater Platz zwischen Landschaft und Himmel.

AUSSTATTUNG AUF EINEN BLICK

• Drei Schlafzimmer mit Zugang ins Freie
• Offener Wohnbereich mit eingebauter Designküche
• Großzügiger Ankleidebereich
• Vollklimatisierung und Fußbodenheizung
• Privater Lift über sämtliche Ebenen, bereits in Betrieb
• Biometrisches Sicherheitskonzept
• Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen
• Fertig ausgeführte Terrassen, angelegter Garten und vollständig eingefriedetes Grundstück
• Teilmöblierung

DER LETZTE SCHLIFF

Parkett, Fliesen, Stufen, Küche und Terrassen sind fertiggestellt. In einzelnen Bädern fehlen noch Sanitärobjekte und Armaturen. Das Poolbecken ist betoniert; Verkleidung und Fertigstellung stehen noch aus. Diese Arbeiten sind bei der Einzugsplanung zu berücksichtigen.

EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE

Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch mich – für Materialien, Einrichtung und Veredelungen, die Ihre Handschrift tragen.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Villa persönlich. Besichtigungen ab sofort nach individueller Terminvereinbarung.

Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni
Immobilienberaterin | RealGoodLiving
📞 +43 664 103 6005
✉️ l.zanoni@realgoodliving.at
🌐 www.realgoodliving.at

Flächenangaben ca.; Angaben laut Eigentümer. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Einzelne Bilder zeigen digitales Home Staging oder Visualisierungen; dargestellte Ausstattung kann vom Bestand und Angebotsumfang abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

HINTERBRÜHL. DER WIENERWALD VOR DER TÜR. WIEN IN REICHWEITE. Am Fuße des Naturparks Föhrenberge entfaltet Hinterbrühl jene besondere Wohnqualität, die sich nicht allein in Entfernungen beschreiben lässt: gewachsene Strukturen, bewaldete Höhenzüge und die Nähe zur Natur, die den Alltag spürbar verändert. Hier beginnt Erholung vor der eigenen Haustür. Spaziergänge, Waldwege und Bewegung im Grünen werden Teil des Tages. Im Frühling frisches Blättergrün, im Sommer schattige Wege, im Herbst eine eindrucksvolle Farbenpracht – der Wienerwald gibt jeder Jahreszeit ihre eigene Atmosphäre. Hinterbrühl verbindet diesen landschaftlichen Rahmen mit kultureller Geschichte und einem gewachsenen Ortsbild. Nahversorgung, Gastronomie, Post, Polizeistation sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort. Ein Umfeld, das Rückzug ermöglicht und zugleich den Alltag angenehm organisiert. Das nahe Mödling ergänzt das Angebot mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Wien ist mit dem Auto sowie über öffentliche Verkehrsverbindungen erreichbar. Eine Lage für Menschen, die Weitblick suchen, Natur bewusst erleben und die Verbindung zur Stadt bewahren möchten.