Vielseitiges Gewerbeobjekt mit 131 m², 6 Räumen und zwei Straßeneingängen – Herzgasse, 1100 Wien

Vielseitiges Gewerbeobjekt mit 131 m², 6 Räumen und zwei Straßeneingängen – Herzgasse, 1100 Wien

Zur Vermietung gelangt ein gepflegtes, straßenseitig gelegenes Gewerbeobjekt mit ca. 131 m² Nutzfläche. Die Einheit verfügt über sechs flexibel nutzbare Räume und eignet sich ideal als Büro, Geschäftslokal, Praxis, Atelier, Schauraum oder für eine kombinierte gewerbliche Nutzung.

Ein besonderer Vorteil sind die zwei separaten Straßeneingänge: Sie sorgen für hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit für Kunden und ermöglichen bei Bedarf auch eine Teilung der Fläche in zwei unabhängig zugängliche Bereiche. Anschlüsse für Küche und Sanitäranlagen sind vorhanden, sodass sich die Räumlichkeiten individuell nach Ihren Anforderungen gestalten lassen.

Highlights:

• Ca. 131 m² Nutzfläche
• Sechs flexibel nutzbare Räume
• Straßenseitige Lage mit guter Sichtbarkeit
• Zwei separate Straßeneingänge
• Anschlüsse für Küche und Sanitär vorhanden
• Geeignet als Büro, Geschäftslokal, Praxis, Atelier oder Schauraum

Lage & Infrastruktur
Die Herzgasse liegt in einem gewachsenen Grätzl des 10. Wiener Gemeindebezirks mit guter Frequenz durch Anrainer und Laufkundschaft. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien sowie gastronomische Angebote – befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten und innerstädtischen Entwicklungsgebieten macht den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv.

Verkehrsanbindung
Das Objekt ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• Straßenbahn: Linien 1, 6 und 18 in kurzer Gehdistanz
• Bus: mehrere Buslinien im nahen Umfeld
• U-Bahn: U1 (Reumannplatz) rasch erreichbar
• S-Bahn & Fernverkehr: Wien Hauptbahnhof wenige Minuten entfernt

Dank dieser Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke schnell und komfortabel erreichbar.

Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter +43 660 664 7444 oder per E-Mail an koch@moritz-immobilien.at.
Unser Büro erreichen Sie unter office@moritz-immobilien.at.

Kaution & Provision:

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Herzgasse, 1100 Wien