Vielseitiges Geschäftslokal mit 89,5m² flexibler Raumaufteilung in Mürzhofen – sofort verfügbar

Vielseitiges Geschäftslokal mit 89,5m² flexibler Raumaufteilung in Mürzhofen – sofort verfügbar

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal / Praxis- bzw. Bürofläche in der Turmgasse 13, 8644 Mürzhofen (Gemeinde Kindberg).

Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 89,5 m² und ist funktional sowie flexibel gegliedert. Die bestehende Raumstruktur ermöglicht eine unkomplizierte Anpassung an unterschiedliche betriebliche Anforderungen.

Derzeit stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• Empfangs- bzw. Wartebereich
• fünf getrennte, flexibel nutzbare Räume (z. B. Behandlungs-, Büro- oder Arbeitsräume)
• ein separater Nebenraum (z. B. Lager, Technik oder Personal)
• WC

Dank nicht tragender Zwischenwände kann die Raumaufteilung bei Bedarf individuell adaptiert werden.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich ideal für zahlreiche gewerbliche und freiberufliche Nutzungen, unter anderem:

• Arzt- oder Gemeinschaftsordination
• Physiotherapie-, Massage- oder Therapiepraxis
• Friseur-, Kosmetik- oder Fußpflegestudio
• Büro- oder Kanzleiräumlichkeiten
• Versicherungs-, Beratungs- oder Dienstleistungsbetrieb

Die flexible Struktur bietet optimale Voraussetzungen für Einzelunternehmer ebenso wie für kleinere Teams.

Infrastruktur & Lage

Mürzhofen überzeugt durch eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage innerhalb der Gemeinde Kindberg:

• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken im nahegelegenen Kindberg
• Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung
• Gastronomische Angebote sowie Naherholungsräume entlang der Mürz
• Gute Verkehrsanbindung über die S6 Semmering Schnellstraße
• Bahnanschluss im Bahnhof Kindberg

Konditionen

• Miete: € 1.100,– pro Monat
• Betriebskosten: € 31,23 pro Monat (inkl. Grundsteuer, Wasser, Kanal, Versicherung)
• Heizkosten: werden nach Fläche separat abgerechnet
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Verfügbarkeit: ab sofort

Fazit

Ein flexibel gestaltbares Geschäftslokal mit durchdachter Raumaufteilung in guter Lage – ideal für Praxis-, Büro- oder Dienstleistungsnutzungen mit Bedarf an variabel einteilbaren Räumen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.

Hinweis: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.