Vielseitiges Büro- und Wohngebäude mit großem Nutzungspotenzial – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Dieses besondere Objekt eignet sich ideal als repräsentatives Bürogebäude mit Wohnungen, Mehrfamilienhaus, Kombination Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Vereinsstätte für verschiedene Nutzungen.

Das Gebäude bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss:  
- Büroräume  
- Aufenthaltsräume  
- Heizraum  
- Waschküche  
- Mehrere Abstellräume  

1. Obergeschoss:  
- Wohnung ca. 110 m² wurde im Jahr 2018 renoviert, zusätzlich 2 Zimmern, jeweils mit Dusche/WC und Abstellräume  

2. Obergeschoss:
- Wohnung ca. 85 m² wurde 2020 renoviert, zusätzlich Zimmer mit Dusche/WC und Abstellräume 

3. Obergeschoss 
- Insgesamt 10 Zimmer  

Renovierungen/Sanierungen:  
- Erneuerung der Sanitärinstallationen und Verrohrungen (70er/80er Jahre, teilweise 2019)  
- Heizungsverrohrung, Heizkörper und Heizanlage im Jahr 2019 erneuert  
- Fenster, Terrassentüren und Balkontüren aus den Jahren 1990 und teilweise 2018  
- Bodenbeläge erneuert in 1990 und 2018  

Zur Immobilie gehören außerdem:  
- 4 Garagen  
- 10 Autoabstellplätze  
- Eine große Terrasse  

Diese Kombination aus vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreicher Ausstattung macht das Objekt besonders attraktiv.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage bei 9585 Gödersdorf in Kärnten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, was eine optimale Anbindung an umliegende Orte garantiert.