Vielseitiges Betriebsobjekt mit exklusiv nutzbarem Hofbereich in zentraler Lage des 12. Bezirks

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Betriebsobjekt in der Kollmayergasse 14 im Herzen des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Die Liegenschaft umfasst zwei zusammenhängende Erdgeschossobjekte mit einer Gesamtnutzfläche von rund 156 m² und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis-, Atelier-, Werkstatt- oder Dienstleistungszwecke.

Die Räumlichkeiten verfügen über mehrere großzügige Arbeits- und Büroräume, Lagerflächen, Sanitäreinrichtungen sowie Nebenräume und ermöglichen dadurch eine flexible Gestaltung entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Eigentümers.

Ein besonderes Highlight stellt der angrenzende, rund 200m² große, überdachte Hofbereich dar, welcher exklusiv genutzt werden kann und zusätzlichen Raum für Lagerung, Werkstatt-, Präsentations- oder Betriebszwecke bietet.

Die technische Infrastruktur wurde laufend instand gehalten. Die Dachsanierung des überdachten Hofbereichs wurde Anfang 2026 durchgeführt.

Highlights

• Ca. 156 m² Nutzfläche im Erdgeschoss
• Zwei zusammenhängende Einheiten
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Ca. 200 m² exklusiv nutzbarer, überdachter Hofbereich
• Mehrere Büro-, Lager- und Nebenräume
• Gasheizung vorhanden
• Gute Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten
• Zentrale Lage im 12. Bezirk
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Laufende Instandhaltungsmaßnahmen

Rechtlicher Hinweis

Der überdachte Hofbereich wird auf Basis bestehender Vereinbarungen exklusiv genutzt. Nähere Informationen zu den rechtlichen Rahmenbedingungen und Nutzungsrechten stellen wir Interessenten gerne im Zuge der Kaufprüfung zur Verfügung.

Kaufpreis: EUR 450.000

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Kollmayergasse befindet sich in einer etablierten Stadtlage des 12. Wiener Gemeindebezirks Meidling. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Dienstleistungsbetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage eignet sich sowohl für eigengenutzte Betriebsflächen als auch als langfristige Investmentmöglichkeit.