Vielseitige Industrie- / Werks- oder Lagerhalle mit 2 abgetrennten Bereichen und Galerie

Halle mit 314 m² Nutzungsfläche inkl. 2 abgetrennter Bereiche und 77 m² überdachter Freifläche - individuell gestaltbar für Ihre Geschäftsidee

"Halle 2-B" ist ein räumlich getrennter und einzel mietbarer Teil der großen "Halle 2", eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im neu entstehenden Gewerbepark „RUE 9“ in St. Valentin.

"Halle 2-B" bietet eine große, freie Fläche + 2 abgetrennte Räumlichkeiten mit weiterem Lagerraum in Form einer Galerie am Dach der beiden Räume (siehe Bilder 1+2+3).
Das Einfahrtstor hat LKW-gereichte Abmessungen. Davor befindet sich eine überdachte Freifläche.

Viel Platz für Ihre Projekte / Ihre Werkstatt / Ihr Geschäft:

• 314 m² Grundfläche ges.
• 6 - 8 m Hallenhöhe   
• 2 abgetrennte Räume mit eigenen Zugängen, Galerie als zusätzlicher Lagerplatz
• Zufahrtstor - LKW-gerechte Abmessungen
• 77 m² überdachte Zufahrt

Die angegebenen Maße sind nur ein Basiswert zur Vermietung. Sie benötigen mehr Platz? Kein Problem! Die räumliche Trennung von der gesamten "Halle 2" (siehe Bild 4) wird erst nach gemeinsamer Abstimmung und abgeschlossenem Mietvertrag errichtet, bis dahin besteht Flexibilität für Ihre Anforderungen. Der aktuell offene Zugang zur nebenan befindlichen  "Halle 1" wird geschlossen (siehe Bild 2).  

BETRIEBSKOSTEN SIND ALS RICHTWERTE ZU SEHEN

Informationen zur übergeordneten "Halle 2":

Das Objekt umfasst mehrere räumlich abgetrennte Einheiten sowie überdachte Freiflächen und bietet insgesamt rund 1.268,67 m² Nutzfläche und zusätzlich 282,89 m² überdachte Freifläche.

• Hallenfläche gesamt: ca. 1.268,67 m²

  • eine große Halle (2.1) mit 2 Zufahrtstoren mit 954,47 m² - ideal auch für LKW-Zufahrten und witterungsunabhängige Nutzung

  • ein in dieser Halle befindlicher, abgetrennter Bereich (2.2) mit Rolltor und eigenem Zufahrtstor mit 57,53 m² - ideal auch für LKW-Zufahrten und witterungsunabhängige Nutzung

  • zwei abgetrennte Hallen (2.3, 2.4) mit eigenem Aussenzugang und Verbindungstor zur großen Halle (2.1) - mit 10,39 m² + 63,99 m². Sind eigene Räumlichkeiten mit Decke, bieten somit nocheinmal Ablagemöglichkeiten am "Dach" 

  • ein zusätzlicher Lagerbereich ("W3") mit offener Verbindung zur großen Halle - mit 182,09 m² 

• Überdachte Freiflächen: 282,89 m²

Kurz zusammengefasst:

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.268,67 m²

• Freiflächen, überdacht: 282,89 m²

• Halle mit LKW-Zufahrt, 3 große Tore

• viele Parkplätze

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Produktion, Lager, Logistik

• Ehem. Lagerhaus – solide Bausubstanz, betriebsbewährt

• Betriebsbaugebiet

• Teil des Gewerbeparks „Rue 9“ – mit Garagenpark & wachsendem Netzwerk

• Viele Parkplätze und Zufahrten vorhanden

• Individuelle Umbauten möglich

Ehemaliges Lagerhaus-Areal – Jetzt mit neuer Perspektive

Die gesamte Immobilie war zuletzt als Werkstatt und Lager des Lagerhaus-Betriebs im Einsatz und ist dementsprechend robust ausgeführt und auf praktische Nutzbarkeit ausgelegt. Durch die Lage im Betriebsbaugebiet sind auch emissionsintensivere Nutzungen wie KFZ-Betriebe, Tischlereien oder metallverarbeitende Unternehmen problemlos möglich – Lärmbelästigung stellt hier kein Thema dar.

Dank vielfältiger Zufahrtsmöglichkeiten, großzügiger Parkflächen und der beheizten Hallen eröffnen sich hier optimale Bedingungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte:

• Produktion & Handwerk: Ideal für Tischlereien, Schlossereien, KFZ-Werkstätten oder andere produzierende Betriebe

• Logistik & Spedition: Die großzügige Zufahrt und Hallenhöhe ermöglicht auch LKW-Zufahrten und -Manöver innerhalb der Hallen

• Selfstorage & Lagerkonzepte: Perfekte Voraussetzungen für Anbieter wie „MyPlace“ oder ähnliche Konzepte zur Lagerplatzvermietung

• Start-ups & Skalierende Unternehmen: Flexible Raumaufteilung und großzügige Lager- und Büroflächen ermöglichen individuelles Wachstum

Teil des Gewerbeparks „Rue 9“ – Synergien vorprogrammiert

Das Objekt ist Teil des neuen Gewerbeparks „Rue 9“, der zukünftig in St. Valentin entsteht. Ein zentrales Element wird dabei ein geplanter Garagenpark mit rund 150 Einzelgaragen zur Vermietung sein. Gerade für KFZ-Betriebe, Werkstätten oder Unternehmen mit Lagerbedarf ergeben sich hier spannende Synergien und eine potenzielle Kundschaft direkt vor Ort.

Anpassbar & Verhandelbar – ganz nach Ihrem Bedarf

Ein großer Pluspunkt dieser Immobilie ist ihre Anpassungsfähigkeit. Individuelle Umbauten, Aufteilungen oder Renovierungen können nach Absprache mit dem Vermieter umgesetzt werden. So kann die Immobilie exakt auf die Anforderungen Ihres Unternehmens zugeschnitten werden – egal ob Sie Teilbereiche abtrennen möchten oder eine Gesamtnutzung anstreben.

Ihr Unternehmen braucht Platz zum Wachsen?
Diese Immobilie ist bereit dafür. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Industriehalle befindet sich in idealer Lage in 4300 St. Valentin, nahe dem Stadtzentrum. Die unmittelbare Nähe zur A1 Autobahn ermöglicht eine hervorragende Anbindung für Geschäftsreisende und Logistik. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule und Kindergarten sind in der Umgebung vorhanden. Zudem sorgen Supermärkte, Bäckereien, Banken und öffentliche Verkehrsanbindungen für eine optimale Erreichbarkeit und Lebens- und Arbeitsqualität.