Vielseitige Gewerbefläche nahe Rochusmarkt – ideal als Büro, Praxis oder Studio

Sehr geehrte Damen und Herren,

mit einer Nutzfläche von ca. 113 m² eignet sich das Objekt ideal für unterschiedliche Konzepte – beispielsweise als Büro, Praxis, Therapie- oder Beratungsfläche, Yoga- oder Pilatesstudio sowie als Schulungs- oder Seminarraum.

Die Fläche gliedert sich in:

- Eingangsbereich mit Kochgelegenheit
- großzügiger, offener Hauptraum
- separates WC
- Lager- bzw. Abstellbereich

Die Übergabe erfolgt mit positivem Elektrobefund und im bestehenden Zustand, wie die Fläche liegt und steht. Gerne prüfen wir gemeinsam mit Ihnen, ob Ihr Nutzungskonzept für die Räumlichkeiten geeignet ist.

Bitte beachten Sie: Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.

AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS

- ca. 113,46 m² Nutzfläche
- Erdgeschoss
- großzügiger, offener Hauptraum
- Kochgelegenheit
- separates WC
- Lager- bzw. Abstellbereich
- Gasetagenheizung
- positive Elektrobefundung bei Übergabe
- U-Bahn-Nähe
- flexibel nutzbar als Büro, Praxis, Studio oder Seminarraum
- keine gastronomische Nutzung
- ab sofort verfügbar

Kostenübersicht:

Nettomiete: EUR 1.361,52
Betriebskosten netto: EUR 103,27
Umsatzsteuer: EUR 292,95
Monatliche Gesamtbelastung brutto: EUR 1.757,74
 

Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Gewerbefläche befindet sich in der Hießgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten vom Rochusmarkt entfernt. Die U-Bahn-Station Rochusgasse (U3) sowie der Verkehrsknoten Wien Mitte/Landstraße mit U-Bahn, S-Bahn, CAT und Regionalzügen sind rasch erreichbar. Das Umfeld bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, Apotheken, Banken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die zentrale Lage und die sehr gute öffentliche Anbindung ist der Standort sowohl für Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter als auch für Kundinnen, Kunden und Patientinnen bzw. Patienten bequem erreichbar.