Vielseitige Gewerbefläche: Büro, Praxis oder Yogastudio

Das zur Vermietung stehende Objekt befindet sich im Kellergeschoss eines gepflegten und stilvoll sanierten Altbaus im Herzen von Wien.

Die Nutzfläche von ca. 83,5 m² verteilt sich auf mehrere kleinere Räume, die vielseitig genutzt werden können. Aufgrund der Lage im Untergeschoss sowie der Raumstruktur ist das natürliche Lichtangebot eingeschränkt, was jedoch insbesondere für bestimmte Nutzungskonzepte von Vorteil sein kann.

Die Fläche eignet sich ideal als Massage- oder Yogastudio, für therapeutische Anwendungen oder als Arztpraxis. Zuletzt wurde das Objekt erfolgreich als Friseursalon genutzt.

Derzeit steht das Objekt leer und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Zusätzlich stehen ein Abstellraum, ein separates Duschbad sowie ein getrenntes WC zur Verfügung, was den Komfort und die Funktionalität der Fläche erhöht.

Auf derselben Etage befinden sich bereits eine psychologische Praxis, eine Physiotherapie, eine kosmetologische Einrichtung sowie eine urologische Ordination. Dadurch ergibt sich ein professionelles und etabliertes Umfeld, insbesondere für gesundheitsorientierte Nutzungen.

Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der direkt in das Untergeschoss führt.

Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Eine Küche ist vorhanden und ermöglicht zusätzlichen Nutzungskomfort.

Der Boden ist mit Parkett in den Hauptbereichen sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet.

Die Fenster sind aus Metall-Kunststoff gefertigt und bieten eine solide Isolierung.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Wien, in unmittelbarer Nähe zum Schwedenplatz und zur Urania.

Die Umgebung vereint historischen Altbau-Charme mit ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.

Eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage, die sich besonders für ruhige, behandlungsorientierte oder kreative Konzepte eignet und individuell gestaltet werden kann.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

U1 Schwedenplatz, Urania