Vielseitige Büro- und Praxisfläche in bester Lage von Salzburg-Parsch

In attraktiver Lage von Salzburg-Parsch, in der Gaisbergstraße 11a, gelangt diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit rund 245 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist bequem über einen Personenlift erreichbar.

Dank der durchdachten Grundstruktur bietet die Fläche ein hohes Maß an Flexibilität und kann bei Bedarf in bis zu drei eigenständige Einheiten mit separaten Zugängen unterteilt werden. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit ideale Voraussetzungen, die Fläche individuell an die Anforderungen eines Unternehmens, einer Praxisgemeinschaft oder eines Dienstleistungsbetriebs anzupassen.

Vier Tiefgaragenstellplätze sind der Einheit zugeordnet und sorgen für komfortables Parken direkt am Standort.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 245 m² Nutzfläche
• 2. Obergeschoss mit Lift
• Vier Tiefgaragenstellplätze
• Flexible Teilbarkeit in bis zu drei Einheiten
• Separate Zugänge möglich
• Ideal für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung
• Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Begehrte Lage in Salzburg-Parsch
• Modernisierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im renommierten Salzburger Stadtteil Parsch, einer der gefragtesten Adressen für Wohnen, Arbeiten und Dienstleistungen. Der Standort überzeugt durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit, die Nähe zur Salzburger Innenstadt sowie eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Nahversorger, Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im unmittelbaren Umfeld und gewährleisten eine optimale Versorgung für Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch die Liegenschaft sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist. Die Salzburger Altstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und wirtschaftlichen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Nutzer von der Nähe zu den Naherholungsgebieten rund um den Gaisberg und die Salzach, welche eine hohe Standortqualität und ein angenehmes Arbeitsumfeld schaffen. Die Kombination aus zentraler Lage, repräsentativem Umfeld und ausgezeichneter Infrastruktur macht diese Bürofläche/Praxis zu einem attraktiven Standort.