Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit ca. 1.100 m² Stellplatzfläche

Das Gewerbeobjekt befindet sich in Frauental an der Laßnitz in der Weststeiermark, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg entfernt. Es bietet eine Nutzfläche von ca. 400 m² sowie eine großzügige Stellplatzfläche von ca. 1.100 m². Die Kombination aus umfangreichem Flächenangebot, guter regionaler Erreichbarkeit und der Nähe zu Bahn- und Busverbindungen schafft attraktive Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung.

DIE VORTEILE DIESER IMMOBILIE AUF EINEN BLICK:

• Lage in Frauental an der Laßnitz, nahe Deutschlandsberg
• Ca. 400 m² Nutzfläche
• Ca. 1.100 m² Stellplatzfläche
• Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• Bahnhof Frauental-Bad Gams in kurzer Distanz
• Deutschlandsberg in rund 5 Fahrminuten erreichbar
• Gastro- und Aufenthaltsbereiche
• Küche mit Abluftsystem
• Kegelbahn
• 2 Dartautomaten
• 1 Drehfußballtisch
• Registrierkassa
• 1 Damen-WC und 1 Herren-WC

DIE IMMOBILIE

Das Gewerbeobjekt verfügt über eine Nutzfläche von ca. 400 m² und bietet verschiedene Bereiche für eine gewerbliche Nutzung. Vorhanden sind unter anderem großzügige Gastro- und Aufenthaltsbereiche, eine Küche sowie eine Kegelbahn. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Damen-WC und ein Herren-WC sowie weitere Nebenbereiche.

Zur Ausstattung für den Freizeitbereich zählen neben der Kegelbahn auch zwei Dartautomaten und ein Drehfußballtisch. Im Gastrobereich ist zudem eine Registrierkassa vorhanden. Eine besondere Ergänzung stellt die ca. 1.100 m² große Stellplatzfläche dar, die unmittelbar beim Gewerbeobjekt umfangreiche Abstellmöglichkeiten bietet.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und ist als Altbau ausgewiesen. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Parkett vorhanden. Die Küche verfügt über ein Abluftsystem; außerdem ist eine Registrierkassa vorhanden. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Kegelbahn, zwei Dartautomaten und ein Drehfußballtisch. Die Sanitärbereiche gliedern sich in ein separates Damen-WC und ein Herren-WC.

DIE BETRIEBSKOSTEN

Die monatliche Miete beträgt ca. € 1.500,00. Zusätzlich fallen Betriebskosten in Höhe von € 163,53 an. Daraus ergibt sich eine angegebene monatliche Gesamtbelastung von ca. € 1.663,53.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
David Kodet
+43 664 219 80 50 
d.kodet@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Frauental an der Laßnitz in der Weststeiermark, nur wenige Kilometer von der Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg entfernt. Die Kombination aus guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie einer direkten Bahnanbindung Richtung Deutschlandsberg und Graz macht die Lage besonders alltagstauglich. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar: Die nächstgelegene Bäckerei liegt rund 600 m mit dem Auto entfernt, eine Metzgerei rund 1,1 km. BILLA ist nach etwa 2,3 km, PENNY nach rund 3,0 km und HOFER nach ca. 3,1 km erreichbar. Für Drogerieartikel stehen unter anderem BIPA in rund 3,0 km, dm in etwa 3,3 km und Müller in ca. 3,5 km Entfernung zur Verfügung. Eine Raiffeisenbank und die Poststelle von Frauental liegen jeweils rund 1,0 km entfernt. Auch Gastronomie ist im nahen Umfeld vorhanden, beispielsweise das Gasthaus Seewald in etwa 800 m und der Frauentalerhof in rund 900 m Entfernung. Das Ortszentrum mit Gemeindeamt und weiteren Einrichtungen befindet sich ebenfalls im Bereich von rund 1,2 km. Das nahe Deutschlandsberg ergänzt dieses Angebot umfassend. Dort befinden sich das FMZ Deutschlandsberg mit rund 35 Shops und Dienstleistern sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für Freizeit und Kultur stehen unter anderem die Koralmhalle, das Burgmuseum Archeo Norico sowie weitere Kultur- und Veranstaltungsangebote zur Verfügung. Das öffentliche Freibad Hietlbad liegt vom Immobilienstandort rund 4,8 km mit dem Auto entfernt. Für die medizinische Versorgung bietet Deutschlandsberg neben Fach- und Kinderärzten auch Apotheken; das Krankenhaus am Standort Deutschlandsberg ist nach rund 3,5 km erreichbar. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von kurzen Wegen zu den örtlichen Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten in Frauental sowie die Volksschule Frauental/Laßnitz sind jeweils rund 1,2 km mit dem Auto entfernt. Die Landwirtschaftliche Fachschule Schloss Frauenthal-St. Martin erreicht man nach etwa 2,0 km. Ein breiteres schulisches Angebot befindet sich im nahegelegenen Deutschlandsberg. Die Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule sowie die Höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe liegen jeweils rund 4,0 km entfernt; die Volksschule Deutschlandsberg ist nach etwa 4,1 km erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot beispielsweise durch das bfi Bildungs- und Technikzentrum Deutschlandsberg in rund 4,0 km Entfernung, das ein vielfältiges Weiterbildungs- und Qualifizierungsprogramm anbietet. VERKEHRSANBINDUNG: Eine besonders praktische Anbindung bietet der öffentliche Verkehr. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind mit dem Auto nach rund 900 m bis 1,1 km erreichbar; der Bahnhof Frauental-Bad Gams liegt ebenfalls nur etwa 900 m entfernt. Von dort bestehen direkte Bahnverbindungen nach Deutschlandsberg und Graz sowie regionale Busverbindungen. Die Bezirkshauptstadt Deutschlandsberg ist nur rund 5 Fahrminuten entfernt; per Bahn beträgt die Fahrzeit zwischen Frauental-Bad Gams und Deutschlandsberg etwa vier Minuten. Graz ist mit dem Auto in ungefähr 35 Minuten erreichbar, während die direkte Bahnverbindung von Frauental-Bad Gams nach Graz rund 30 bis 35 Minuten benötigt.