Vielseitig nutzbares Eckgrundstück mit Bestandsobjekt – großes Entwicklungspotenzial in Hainburg an der Donau

In Hainburg an der Donau gelangt eine großzügige Liegenschaft mit Bestandsgebäude zum Verkauf, bestehend aus einem ehemaligen Lebensmittelgeschäft samt darüberliegender Wohneinheit. Das Objekt befindet sich auf einem 1.408 m² großen Eckgrundstück, das von zwei Straßenseiten erschlossen ist und durch seine Widmung sowie Bebauungsparameter attraktives Entwicklungspotenzial bietet.

Bestand & Flächen (ca.-Angaben)

Das Gebäude steht seit mehr als zehn Jahren leer und ist nicht beheizt. Eine umfassende Sanierung ist erforderlich.

• Ehemalige Verkaufs- bzw. Hallenfläche: ca. 250 m²

• Wohnung im Obergeschoss: ca. 70 m², bestehend aus 3 Zimmern, Küche und Bad

• Unterkellerung: ca. 250 m² Kellerfläche

Alle Flächenangaben verstehen sich als unverbindliche Richtwerte.

Zustand

Das gesamte Objekt befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand. Eine funktionierende Heizungsanlage ist nicht vorhanden. Ein Energieausweis ist nicht vorhanden, da das Objekt derzeit über keine Heizungsanlage verfügt und nicht beheizt ist.

Die Liegenschaft eignet sich daher primär für Käufer mit Investitions- oder Entwicklungshintergrund.

Grundstück & Bebauung

• Grundstücksgröße: ca. 1.408 m²

• Eckgrundstück mit Niveauunterschieden

• Kein Bauzwang

Laut Bebauungsbestimmungen:

• Bebauungsdichte: 45 %

• Bauweise: geschlossen

• Bauklasse: 1–2

• Stellplatzverpflichtung bei Wohnbau: 1,5 Kfz-Stellplätze pro Wohneinheit

Potenzial & Nutzungsmöglichkeiten

• Realisierung eines Wohnbauprojekts

• Abriss und Neubau oder Sanierung des Bestands

• Nutzung des bestehenden Gebäudes als Lager-, Gewerbe- oder Vermietungsobjekt

• Kombination aus gewerblicher Nutzung und Wohnen denkbar

Diese Liegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein großes, flexibel bebaubares Eckgrundstück mit bestehender Substanz in Hainburg an der Donau zu erwerben. Besonders interessant für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die das Potenzial dieser Immobilie langfristig nutzen möchten.

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