Vielseitig nutzbare Souterrain-Lagerfläche in ruhiger Hoflage

Diese funktionale Souterrainfläche überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ruhige Hoflage in einem gepflegten Wohnhaus. Sie eignet sich ideal für Unternehmer, Selbstständige oder Investoren, die eine gut erreichbare und vielseitig einsetzbare Fläche suchen.

Die Einheit ist in drei getrennte Räume gegliedert und verfügt über ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches separates WC, was insbesondere bei längerer Nutzung oder im gewerblichen Alltag einen klaren Mehrwert darstellt.

Ein Raum inklusive Badezimmer wurde kürzlich saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand. Die weiteren Bereiche sind gepflegt und bieten eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen je nach Nutzungsanforderung. Die Fläche ermöglicht sowohl reine Lagernutzung als auch die Kombination aus Lager- und Arbeitsbereichen.

Fakten auf einen Blick

- Nutzfläche: ca. 125 m²
- Raumaufteilung: 3 getrennte Räume
- Sanitär: Badezimmer mit WC + separates WC
- Zustand: teilweise kürzlich saniert
- Lage: ruhige Hoflage
- Eigentum: Kaufoption mit Miteigentumsanteil

Highlights

- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Lager, Werkstatt, Atelier, Studio, Hobby, Gewerbe)
- Klare Raumstruktur für effiziente Nutzung
- Ruhiges, abgeschirmtes Arbeitsumfeld
- Gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens
- Attraktives Gesamtpaket aus Lager- und Wohnflächen
- Attraktiv für Eigennutzer und Investoren

Kaufoption

Es besteht die Möglichkeit, die Einheit mit Miteigentumsanteil zu erwerben. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für den Eigenbedarf als auch als nachhaltige Investition. Details zur Eigentumsstruktur, Kaufabwicklung und Nutzungsmöglichkeiten werden gerne im persönlichen Gespräch erläutert.

Zusätzliche Kaufoption

Ergänzend besteht die Möglichkeit, zwei Wohneinheiten im angrenzenden Hofhaus, welche sich teilweise direkt über der Lagerfläche befinden, zusätzlich zu erwerben. Die beiden Einheiten verfügen gemeinsam über eine Wohnfläche von ca. 94 m².
Der Gesamtkaufpreis für Lagerfläche und beide Wohneinheiten beträgt € 539.000,–. Diese Kombination eignet sich ideal für Wohnen & Arbeiten oder als attraktives Gesamtinvestment.

Besichtigungen & Kontakt

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.
Anfragen werden ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet.

Hinweis 

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt erstellt, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen sowie Schreib‑ und Druckfehler bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnnutzflächen (m² ±) können infolge baulicher Maßnahmen, Sanierungen oder Grundrissänderungen geringfügig abweichen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr gut erreichbaren Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks, die sich besonders für Lager-, Arbeits- und Gewerbenutzungen eignet. Die zentrale innerstädtische Lage ermöglicht kurze Wege sowohl innerhalb Wiens als auch zu überregionalen Verkehrsachsen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn, Bus, S-Bahn und U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden oder Lieferanten. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist optimal, was die Nutzung als Lager- oder Arbeitsfläche zusätzlich begünstigt. In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Dienstleister zur Verfügung, was den Standort auch für regelmäßige Aufenthalte oder gewerbliche Tätigkeiten attraktiv macht. Die ruhige Hoflage bietet darüber hinaus ein angenehmes Arbeitsumfeld, abgeschirmt vom Straßenlärm.