Vielseitig nutzbare Gewerbefläche auf zwei Ebenen mit Parkplätzen & Außenfläche

Das hier angebotene Gewerbeobjekt bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und überzeugt durch seine ebenerdige Zugänglichkeit, die großzügige Flächenaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine sehr gute Erreichbarkeit.

Die Immobilie eignet sich ideal für Sport-, Gesundheits-, Dienstleistungs-, Schulungs- oder Handelsbetriebe. Die beiden Ebenen ermöglichen eine klare funktionale Trennung – etwa zwischen Kunden- und Servicebereichen, Training und Verwaltung oder Verkauf und Lager.

Das Objekt verfügt über getrennte Sanitärbereiche, Umkleide- bzw. Nebenräume sowie Lager- und Abstellflächen, die einen effizienten und reibungslosen Betriebsablauf unterstützen. Dank der vollständig umfahrbaren Liegenschaft ist auch die Anlieferung von Waren oder Equipment problemlos möglich.

Ein weiterer Standortvorteil sind die zahlreichen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Objekt, die sowohl Kunden als auch Mitarbeitern einen hohen Komfort bieten. Ergänzend steht eine ca. 37 m² große Freifläche zur Verfügung, die flexibel genutzt werden kann – etwa als Outdoor-Bereich, Trainingsfläche oder Pausenzone.

Die Beheizung erfolgt über Fußbodenheizung, was ein angenehmes Raumklima und effiziente Nutzung gewährleistet.

Eckdaten:

Nutzung: vielseitig (Fitness, Gesundheit, Dienstleistung, Handel, Schulung u. v. m.)

Ebenen: 2

Zugang: ebenerdig, barrierefrei

Sanitär- & Nebenräume vorhanden

Außenfläche: ca. 37 m²

Parkplätze: ausreichend vorhanden

Miete: € 5.780,– inkl. Betriebskosten, zzgl. USt.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Funktionalität und Standortqualität und eignet sich ideal für Unternehmen, die großzügige Flächen mit guter Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial suchen.

Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen oder vereinbare einen Besichtigungstermin.

Kontaktinformationen:

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Frau Bogumila Daum
Telefonnummer: +43 660 5247423
E-Mail: office@triton-immobilienvermittlung.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Lokal befindet sich im Norden von Wiener Neustadt, direkt an der Bundesstraße 17 und nur 6 km von der Südautobahn A2 entfernt, in einem 56.000 m² großen Businesspark. Wiener Neustadt ist mit 47.106 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs und liegt ca. 50 km südlich von Wien im Industrieviertel. Die Lage ist ideal im Zentrum wichtiger Einzugsgebiete wie Wien, Baden, Eisenstadt und Wiener Neustadt selbst. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Gewerbebetriebe sowie die Hotels WINROOMS (90 Zimmer, 200 Betten) und WINBUDGET (63 Zimmer, 151 Betten), mit modernen Konferenzräumen für Meetings und Schulungen. Auch das Messezentrum und Fachhochschulen sind in der Umgebung und sorgen für hohe Kundenfrequenz.