Vielfältige Gewerbeimmobilie in St. Georgen: Ihr neuer Standort für Erfolg!

Objektbeschreibung

Dieser Produktionsbetrieb besticht durch seine verkehrsgünstige Lage im malerischen Innviertel. Nur wenige Kilometer trennen Sie vom Grenzübergang Obernberg am Inn sowie dem Autobahnanschluss A8 Innkreisautobahn, die eine schnelle Anbindung in Richtung Passau, Ried im Innkreis, Wels und Linz ermöglicht.

Die Liegenschaft umfasst eine großzügige Grundstücksfläche von ca. 10.143 m² und gliedert sich in zwei Betriebsbaugrundstücke (ca. 3.070 m² + ca. 7.073 m²). Hier finden Sie eine Produktionshalle, Parkflächen, ein Blockhaus sowie eine bebaubare Freifläche zur Erweiterung des Betriebs.

Die Produktionshalle, die sowohl Büro- als auch Nebenräume umfasst, verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.353 m² und wurde ca. 1970 errichtet. Zuwächse und Anbauten fanden in den Jahren 1980, 1990 und 2004 statt.

• Gesamtlänge der Halle: ca. 50 m
• Gesamtbreite der Halle: ca. 20 m
• Gesamthöhe der Halle: ca. 4,05 - 5,00 m

Die Halle wird mittels einer modernen Hackschnitzelheizung über Radiatoren beheizt.

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Produktionshalle, Büro/Empfang, Lackier- und Spritzraum, zwei Heizräume, Kompressorraum, Personalraum, zwei WC's und Technikräume.
• Obergeschoss: Ein Büro mit Blick ins Grüne und ein weiteres Büro mit Blick in die Produktionshalle.

Weitere Besonderheiten:

• Laderampe mit zwei Schiebetoren und zwei Laderampen direkt in der Halle.
• Halle ohne störende Stützpfeiler, was eine flexible Nutzung ermöglicht.
• Großer Außenbereich mit ausreichend Parkplätzen.
• Silo für die Lagerung von Materialien.
• Brennofen (850 kW) sorgt für die nötige Energieversorgung für Maschinen und Heizung.
• Voll erschlossenes Grundstück mit Anschlüssen für Ortswasser, Ortskanal, Brunnen, Glasfaser und Strom (130 kW).
• Blockhaus auf dem Gelände.
• Flugdach zu Lagerzwecken über ca. 180 m².

Lagebeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie in 4983 St. Georgen bei Obernberg am Inn besticht durch ihre hervorragende Lage, nähe Autobahn A8.