VIEL RAUM FÜR EIGENE IDEEN | 3-Zimmer-Altbau mit separater Küche | Teilweise Hoflage & Grünblick | Ost-West-Ausrichtung | Prachtvolles Eckzinshaus | Nähe U4

Viel Raum für persönliche Wohnideen: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,2 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Jahrhundertwende-Eckzinshauses mit reich gegliederter Straßenfassade und bereits ausgebautem Dachgeschoss in der Hernstorferstraße und bietet die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der derzeitige Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit Badezimmer en suite sowie ein kleines hofseitiges Zimmer mit Grünblick – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche, ein heller Vorraum mit Fenster und ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, ergänzen das Raumangebot. Großzügige Raumhöhen von ca. 3,15 m und eine attraktive Ost-West-Ausrichtung schaffen ein besonderes Raumgefühl und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Mit einer individuellen Modernisierung lässt sich hier ein stilvolles Zuhause schaffen, das großzügiges Wohnen mit persönlichem Charakter verbindet.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Stadtnah wohnen und die Natur genießen: Die Lage in der Hernstorferstraße verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Der nahegelegene Gustav-Klimt-Park lädt zum Entspannen ein. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der Lainzer Tiergarten sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Apotheken – befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Die U4-Station Unter St. Veit, die Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie die Buslinie 47A sorgen für eine gute öffentliche Anbindung.

Eine attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert.

HIGHLIGHTS

• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – Wohnräume nach eigenen Vorstellungen modernisieren
• Großzügiges Wohngefühl dank ca. 3,15 m Raumhöhe
• Zwei geräumige Zimmer mit jeweils ca. 20 m² – viel Platz zum Wohnen und Entspannen
• Ost-West-Ausrichtung
• Teilweise Hoflage mit Blick in einen begrünten Innenhof
• Schlafzimmer mit Badezimmer en suite
• Zusätzliches, kleines hofseitiges Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
• Separate Küche mit vorhandener Einbauküche (gebrauchter Zustand)
• Vorraum mit Fenster
• Separates WC mit Waschbecken und Fenster
• Repräsentatives Jahrhundertwende-Eckzinshaus mit reich gegliederter Straßenfassade (2022 saniert)
• Beliebte Wohnlage in Penzing – vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und beste Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung
• Gustav-Klimt-Park nur wenige Schritte entfernt
• Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten mit dem Fahrrad erreichbar
• Gute öffentliche Anbindung – U4 Unter St. Veit, Straßenbahnlinien 49 und 52 sowie Buslinie 47A

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 65,2 m² 
• ZIMMER: 3 + separate Küche (lt. NWGA)
• AUSRICHTUNG: Ost (Innenhof) / West (Hernstorferstraße)
• GESCHOSS: 1. Liftstock
• RAUMHÖHE: ca. 3,15 m
• KELLERABTEIL: ja, ca. 1,9 m² als Zubehör
• FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja, im Innenhof

Kaufpreis: € 279.000,00

Betriebskosten (WHG): € 165,01 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Rücklage: € 73,72 p. M. derzeit
Lift-Betriebskosten: € 7,81 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit
Darlehen Fassade: € 61,53 p. M. derzeit (Laufzeit 7 Jahre - mit der Tilgung wurde im Juni 2022 begonnen)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH)

Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen IST-Zustand wie liegt und steht und wie besichtigt verkauft.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Unter Sankt Veit (U4) | Gustav-Klimt-Park