Viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Investieren

Diese vielseitige Liegenschaft in Deutsch Schützen umfasst rund 2.300 m² Grundfläche sowie etwa 217 m² Wohnfläche und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen.

Der vordere Gebäudebereich mit insgesamt ca. 424 m² umfasst einen Wohnbereich mit vier Zimmern, die ehemalige Bäckerei mit ca. 135 m², ein weiteres Gebäude mit ca. 81 m² sowie einen Dachboden mit ca. 130 m². Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für private als auch für gewerbliche Zwecke.

Das hintere Wohnhaus verfügt über ca. 93 m² und drei Zimmer. Dieser Bereich ist derzeit vermietet und sorgt somit bereits für laufende Mieteinnahmen. Das bestehende Mietverhältnis ist zu übernehmen.

Das zusätzliche hintere Grundstück verfügt über eine eigene Zufahrt von der Straße und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen könnten hier beispielsweise ein weiteres Wohnhaus, Wohnungen oder Reihenhäuser errichtet werden. Auch eine Teilung der Liegenschaft in einen vorderen und hinteren Bereich ist grundsätzlich denkbar.

Die Widmung lautet Bauland-Dorfgebiet. Nach derzeitigem Informationsstand befindet sich die Liegenschaft in keinem ausgewiesenen Hochwassergebiet.

Eine außergewöhnliche Immobilie für große Familien, mehrere Generationen, Gewerbetreibende, Anleger oder Projektentwickler.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Deutsch Schützen liegt eingebettet in die reizvolle Wein- und Naturlandschaft des Südburgenlandes. Die Gemeinde bietet eine angenehme Verbindung aus ruhigem Landleben, guter Grundversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule mit Tagesbetreuung befinden sich direkt im Ort. Auch ein Hausarzt, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Gewerbe- und Handwerksbetriebe stehen in der Gemeinde zur Verfügung. Die Umgebung ist besonders für ihre ausgezeichneten Weine, traditionellen Buschenschanken und zahlreichen Weingüter bekannt. Der Naturpark „Weinidylle“, wunderschöne Wander- und Radwege, Spielplätze sowie der GenFit-Motorikpark bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie. Die Bezirksstadt Oberwart und die Stadt Güssing sind jeweils rund 25 Kilometer entfernt und bieten zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Einrichtungen. Auch die ungarische Stadt Szombathely ist in ungefähr 19 Kilometern erreichbar. Busverbindungen und das burgenländische Anruf-Sammeltaxi BAST ergänzen das Verkehrsangebot. Deutsch Schützen ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Ruhesuchende, Weinliebhaber und Menschen, die naturnah wohnen und dennoch wichtige Einrichtungen gut erreichen möchten.