Viel Platz zum fairen Preis: 133 m² DG + Westbalkon + Garage + 27 m² Keller
4050 Traun / Oberösterreich133,22 m2
Wohnfläche€ 258.000,00
KaufpreisBeschreibung
Warum wird verkauft? Die Eigentümer haben ein Haus gekauft – daher kommt diese gepflegte, außergewöhnlich großzügige Dachgeschosswohnung neu auf den Markt.
Auf rund 133,22 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großer Wohnküche (ca. 42,75 m²), zwei Schlaf-/Zimmern, Büro, Bad mit Fenster, getrenntem WC, Abstellräumen und zusätzlichem Seitenboden (ca. 15,9 m²) als wertvoller Stauraum.
Die Wohnung wirkt hell, offen und ist insgesamt sehr gepflegt – aktuell wurde sie frisch ausgemalt und die Türen weiß gestrichen.
Ein echtes Highlight ist der Westbalkon (ca. 11,5 m²) – perfekt für sonnige Nachmittage und Abende. Er ist großzügig, würde aber „mit etwas Liebe“ nochmals deutlich gewinnen (z. B. Boden/Begrünung/Geländer).
Ausstattung & Updates, die zählen:
- DG-Ausbau 1991/92
- Eigene Gastherme (2007)
- Moderne offene Küche (2019)
- Klimaanlage (2017/18) – ideal im Sommer
- Zusätzlich sorgt ein Heiz-/Kaminofen für gemütliche Atmosphäre
- Großer Garagenstellplatz mit elektrischem Tor – plus Platz für Motorrad/Roller
- Und selten in dieser Form: XXL-Kellerraum ca. 27,02 m² – perfekt für Werkbank, Sport, Lager, Bastler oder Sammler
Richtig stark:
Die Betriebskosten sind extrem niedrig, da das Haus (nur 3 Parteien) selbst verwaltet wird. Außerdem gibt es eigene Gas-, Strom- und Wasserzähler – alles sauber getrennt, transparent und fair.
Fazit:
Eine wirklich großzügige Dachgeschosswohnung mit viel Komfort (Klima, moderne Küche, Garage mit E-Tor) und einem Kellerraum, den man in der Größe fast nie zu einer Wohnung bekommt – und das zu vernünftigem Geld.
Interesse? Gerne senden wir Ihnen Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pläne
Lagebeschreibung
Diese Dachgeschosswohnung liegt in 4050 Traun in sehr guter, alltagstauglicher Lage – der Bahnhof Traun ist nur ca. 400 m entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Pendler und alle, die schnelle Verbindungen schätzen. Nahversorger, Bäckerei, Bank, Arzt/Apotheke sowie Kindergarten und Schule befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Kombination aus Top-Anbindung und Wohnen im Dachgeschoss macht den Standort besonders attraktiv.
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