Viel Platz und Lebensqualität 4- Zimmer Wohnung mit Gartennutzung und Wellness Dampfdusche, Nähe AKH

Charmante 4-Zimmer Wohnung mit Gartennutzung, Einbauküche, Badezimmer mit Dampfdusche

Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit ca. 100 m² In absoluter ruhiger und gefragter Bestlage  im 18. Wiener Gemeindebezirk. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine komfortable Ausstattung.

Das Badezimmer ist mit einer Dampfdusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet.

Die neuwertige Einbauküche ist mit Geräten der Marke Siemens ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt die Gartennutzung dar, die zusätzlichen Wohn- und Erholungsraum im Grünen bietet. 

Diese  Wohnung vereint Wohnkomfort, Ruhelage und Toplage im 18.Bezirk, einer der lebenswertesten und grünsten Bezirke Wiens. Die Kombination aus durchdachten Grundriss, Gartennutzung und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.

Tiefgaragen Stellplatz ist im Haus verfügbar und kann angemietet werden.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Schulen, Ärzten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zu Grünflächen sorgt für hohe Lebensqualität.

Ausstattung:
. 4 Zimmer
. Einbauküche mit Elektrogeräten (Marke Siemens)
. 2 Getrennte Toiletten
. Modernes Badezimmer mit Dampfdusche und Doppelwaschbecken
. Sicherheitstür
. Ruhige Wohnlage
. Gartennutzung
. Lift
. Tiefgaragenstellplatz zum anmieten

Lage:

Strassenbahn 40/41:  ca. 400 m

U6: ca. 700 m

Billa: ca 240 m

dm ca. 130 m

Volksschule: ca. 500 m

Gymnasium: ca. 700 m

Wohnungsdetails:

• Eingangsbereich: ca. 10,0 m²

• Bad ca. 5,5 m²

• WC ca. 1,60 m²

• Küche ca. 9.8 m²

• AR ca. 3,1 m²

• Wohnzimmer ca.  24,06 m²

• Zimmer 1 ca. 13,02 m²

• Zimmer 2 ca. 15 m²

• Zimmer 3 ca. 11,02 m²      

• Kellerabteil ca. 3 m²

Fazit

Diese Wohnung ist ein perfekter Rückzugsort – gepflegt, gut geschnitten und in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Eine wertvolle Investition in Lebensqualität und Zukunft.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 547.000.-- Euro

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

Interesse geweckt?

Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung:

📞 0664 103 20 25
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese großzügige 4- Zimmer Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft befindet sich nur wenige Gehminuten von der Währingerstrasse entfernt. Diese bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzten. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Straßenbahn, sowie U6 sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten wie dem AKH und der Universität Wien. . Strassenbahn: 40/41 ca. 400 m . U6 ca. 700 m . Billa: ca. 240 m . dm: ca. 130 m . Volksschule: ca. 500 m . Gymnasium: ca. 700 m