Viel Platz in Klagenfurt-Welzenegg | Familienhaus, 1.347 m² Grund, XXL-Garage & 89 m² Lager

<p><strong>Ein Zuhause für Menschen, die mehr Platz brauchen – zum Wohnen, Arbeiten, Lagern und Leben.</strong></p>
<p>In ruhiger Wohnlage von Klagenfurt-Welzenegg verbindet diese modernisierte Liegenschaft ein großzügiges Familienhaus mit einem außergewöhnlichen Raumangebot: rund 145,1 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer, ein ca. 1.347 m² großes Grundstück, eine massive Garage mit ca. 45,7 m² und ein separates Lagergebäude mit ca. 88,6 m².</p>
<p>Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet flexible Möglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche. Die Küche ist mit Geräten von Bosch und Miele sowie Arbeitsflächen aus Naturstein ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden schaffen eine gepflegte, zeitlose Wohnatmosphäre; die Beheizung erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung.</p>
<p><strong>Das besondere Plus:</strong> Garage und Lagergebäude eröffnen Möglichkeiten, die bei einem klassischen Einfamilienhaus nur selten zu finden sind – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt, Sammlung, Hobby, Beruf oder umfangreichen Stauraum.</p>
<p><strong>Die wichtigsten Eckdaten:</strong><br />
• ca. 145,1 m² Wohnfläche<br />
• ca. 267,8 m² Nutzfläche<br />
• ca. 1.347 m² Grundstücksfläche<br />
• ca. 1.088 m² Gartenfläche<br />
• 6,5 Zimmer auf zwei Wohnebenen<br />
• ca. 45,7 m² massive Garage<br />
• ca. 88,6 m² separates Lagergebäude<br />
• Balkon und mehrere Kellerräume<br />
• Pellet-Zentralheizung<br />
• umfassende Sanierung 2022, weitere Modernisierung 2025<br />
• mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück</p>
<p>Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum für Kinder, Haustiere, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Gleichzeitig bleiben das Klagenfurter Stadtzentrum und die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens rasch erreichbar.</p>
<p><strong>Kaufpreis: 539.000 €</strong></p>
<p>Entdecken Sie die gesamte Liegenschaft bereits vorab im virtuellen 3D-Rundgang und vereinbaren Sie anschließend Ihren persönlichen Besichtigungstermin.</p>

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in Klagenfurt-Welzenegg, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Osten der Landeshauptstadt. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und eignet sich besonders für Familien sowie für alle, die stadtnah und dennoch angenehm ruhig wohnen möchten. Das Klagenfurter Stadtzentrum und die wichtigen Verkehrsachsen sind rasch erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in rund 500 m Entfernung. Arzt, Apotheke, Bank und Bankomat liegen im Umkreis von etwa 1 km; auch das Klinikum und der Flughafen Klagenfurt sind gut erreichbar. Die Lage verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem hohen Freizeitwert der Region Klagenfurt und Wörthersee.