Viel Platz für Familie & Generationen – Zweifamilienhaus auf 703 m² Grundstück

Dieses großzügige sehr gepflegte, 1965 erbaute Zweifamilienhaus in Eßling bietet eine seltene Kombination aus zwei Wohneinheiten, einem 703 m² großen Grundstück und einem wunderschönen, gewachsenen Garten mit Altbaumbestand. Die Liegenschaft eröffnet dabei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als klassisches Zweifamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder auch als großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie mit viel Platzbedarf.

Die beiden derzeitigen Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 160 m2 befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und sind über ein gemeinsames Stiegenhaus separat begehbar. Beide Einheiten verfügen jeweils über Wohnzimmer, Esszimmer, große Küche mit Einbaumöbeln und -geräten, Badezimmer sowie Schlafzimmer. Besonders angenehm ist die Ausrichtung der Schlafräume zum Garten. Die übrigen Wohnbereiche orientieren sich teilweise zur Straße. Die Einheit im 2. Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen großzügigen Balkon.

Das Erdgeschoss (Parterre) mit ca. 73 m2 ist als Keller- bzw. Wirtschaftsgeschoss ausgeführt und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Hier befinden sich mehrere Wirtschaftsräume, ein Technikraum, ein Badezimmer sowie die Garage. Die vorhandenen Flächen bieten ausreichend Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder andere individuelle Nutzungsideen.

Den Wohnräumen verleihen Parkettböden eine warme, wohnliche Atmosphäre und unterstreichen den behaglichen Charakter des Hauses. Fliesen und Granit setzen in den übrigen Bereichen praktische und zugleich stilvolle Akzente. Für angenehme Wärme sorgt die Beheizung mittels Gasthermen.

Auch hinsichtlich Komfort und Sicherheit verfügt die Liegenschaft über praktische Ausstattungsdetails. Eine Alarmanlage ist vorhanden, ebenso ein Treppenlift. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit schönem Altbaumbestand. Die gewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Atmosphäre und einen privaten Rückzugsbereich. Ein vorhandenes Bewässerungssystem erleichtert die Pflege des Gartens. Die Zufahrt in den Garten erfolgt über ein elektrisch betriebenes Tor.

Das sehr gepflegte Haus wurde über die Jahre hinweg laufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurden Fenster, Heizung und Leitungen erneuert bzw. an zeitgemäße Standards angepasst. Um das gesamte Haus heute auf einen modernen Wohnstandard zu bringen, sind noch einige Renovierungsarbeiten erforderlich. 

Die bestehende Raumaufteilung bietet darüber hinaus eine interessante Alternative: Das Haus lässt sich sehr gut zu einer großzügigen Wohneinheit umgestalten. Damit eröffnet sich insbesondere für eine Familie die Möglichkeit, die vorhandenen Räume neu zu organisieren und ein individuelles, geräumiges Haus über mehrere Ebenen zu schaffen. Die vorhandene Struktur ermöglicht dabei zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen gemeinsamen Wohnbereichen bis hin zu mehreren privaten Rückzugsräumen.

Ob Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Einfamilienhaus – diese Liegenschaft bietet verschiedene Möglichkeiten, die vorhandene Substanz an die eigenen Lebensbedürfnisse anzupassen. 

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Wien-Eßling, einem besonders vielseitigen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt. Eßling verbindet auf angenehme Weise die Vorzüge des Stadtlebens mit einem beinahe vorstädtisch-dörflichen Charakter. Gewachsene Wohnviertel, Einfamilienhäuser, Gärten und viel Grün prägen das Umfeld und verleihen dem Stadtteil eine besondere Wohnqualität. Die Eßlinger Hauptstraße bildet eine wichtige Verkehrs- und Versorgungsachse des Stadtteils. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten der Lobau und des Nationalparks Donau-Auen. Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten lassen sich hier unmittelbar mit dem Wohnen in der Stadt verbinden. Auch die Seestadt Aspern mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Freizeit, Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten ist rasch erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über Buslinien, die eine Verbindung zu den U-Bahn-Stationen der U2 sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten herstellen. So ist auch die Wiener Innenstadt gut erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage über das übergeordnete Straßennetz ebenfalls eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Wiener Umland.