*VIDEOTOUR* 2-Zimmer-Schnäppchen mit guter Anbindung ab 15.01.2026 – Würffelgasse *Ausschließlich über das Kontaktformular*

Liebe Wohnungssuchende,

Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (www.sulek.immobilien/besichtigung -  Herrn Michael Stadlmayr auswählen!).

Haben Sie gelesen, dass die Wohnung OHNE Küche vermietet wird? Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist tlw. straßenseitig ausgerichtet.

Nutzen Sie auch die Möglichkeit der Videobesichtigung auf unserer Homepage!

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
• Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!

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Die Wohnung.

Zur befristeten Vermietung (5 Jahre) steht eine gut geschnittene, 2-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss in der Würffelgasse, 1150 Wien zur Verfügung. Nächstmöglicher Mietbeginn: 15.01.2025!

Das Mietobjekt teilt sich wie folgt auf:

• ein Vorraum mit Platz für eine Garderobe 
• ein Badezimmer mit neuwertiger Dusche & Waschplatz, WC und Waschmaschinen-Anschluss 
• 2 Räume zu je rd. 15m² – 1x hofseitig, 1x straßenseitig
• Separater Küchenraum OHNE EINGEBAUTER KÜCHE!!!

Wichtig zu wissen

• Die Wohnung wird nicht-ausgemalt und ohne Küche übergeben. Die Sanitärausstattung wurde erneuert; Dusche und Waschplatz befinden sich in neuwertigem Zustand.
• Die Kosten für Strom und Heizung sind verbrauchsabhängig zu bezahlen und sind in der inserierten Miete nicht inkludiert.
• Es steht ein Fahrradraum und Waschküche zur Verfügung.

Sonstiges.

• Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaftsübernahme mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

Lage/Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich im beliebten 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus). Die Umgebung überzeugt durch hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.

In nur 2–4 Gehminuten (ca. 150–300 m) erreichen Sie mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen (u. a. Linien 10A, 57A, 52 und 60), die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken bieten. Auch die U-Bahn-Station „Westbahnhof“ (U3/U6) befindet sich in rund 8 Gehminuten Entfernung (~750 m) bzw. 2 Straßenbahnhaltestellen entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe (v.a. auf der äußeren Mariahilferstraße) vorhanden: Spar (ca. 3 Gehminuten / 150 m), Billa (ca. 4 Gehminuten / 300 m), Schwendermarkt (ca. 6 Gehminuten / 500m).

Apotheken, Banken, Bäckereien, Cafés und diverse Dienstleister sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. 

Für Erholung und Freizeit bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an. Der weitläufige Auer-Welsbach-Park vis a vis vom Technischem Museum (ca. 15 Gehminuten / 1,3km) sowie der Schloss Schönbrunn laden zum Spazieren, Sporttreiben oder Verweilen im Grünen ein.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Mariahilferstraße, Westbahnhof, Gumpendorfser Straße, Schönbrunn