VERMÖGENSAUFBAU – Provisionsfreies Bauherrenmodell PLUS mit Top Vermietungspotenzial - NÄHE HAUPTBAHNHOF

Das Projekt wird im Rahmen eines Bauherrenmodells mit Wohnungszuordnung umgesetzt. Dadurch profitieren Investoren neben der wertstabilen Immobilie auch von sehr gute  steuerlichen Rahmenbedingungen sowie einer strukturierten, langfristig ausgelegten Vermietung. Die Kombination aus realem Immobilienwert und optimierter wirtschaftlicher Struktur macht dieses Investment besonders interessant für langfristig orientierte Anleger.

HIGHLIGHTS 
✔ Bauherrenmodell mit massiven Steuervorteilen – optimierte Rendite durch steuerliche Abschreibung
✔ Starke Mieterzielgruppe (Ärzte, Klinikpersonal, Studierende) – dauerhaft hohe Nachfrage & minimale Leerstandsrisiken
✔ Ruhiger Innenhof-Balkon – seltene Ruhelage mit echtem Mehrwert für Mieter
✔ Generalsanierter Altbau + Neubauqualität – perfekte Kombination aus Charme & moderner Effizienz
✔ Überdurchschnittliche Vermietbarkeit – ideal für nachhaltige, langfristige Einnahmen
✔ Durchdachter Grundriss – maximale Flächeneffizienz für optimale Vermietung
✔ Energieeffiziente Bauweise – niedrige Betriebskosten = attraktiver für Mieter
✔ Wertstabile Kapitalanlage – Sachwert mit langfristigem Entwicklungspotenzial
✔ Schlüsselfertige Ausführung – sofort vermietbar nach Fertigstellung, kein Zusatzaufwand
✔ Zukunftssicheres Investment – Kombination aus Lage, Konzept & steuerlicher Struktur

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine offene, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in ruhiger Innenhoflage – ein entscheidender Vorteil, der im urbanen Umfeld besonders gefragt ist und die Attraktivität für Mieter deutlich erhöht. Das separat begehbare Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für langfristige Mietverhältnisse und spricht eine anspruchsvolle Zielgruppe an, die Wert auf Ruhe und Funktionalität legt. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Walk-in Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertiger Ausführung – ein klarer Qualitätsfaktor im Vermietungsprozess.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Top-Lage im 10. Bezirk: U1 & Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe, perfekte Anbindung und ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorgung, Gastronomie und Parks wie Belvedere & Helmut-Zilk-Park sind bequem erreichbar und bieten hohe Lebensqualität.