Vermietete vollmöblierte Wohnung in Laufweite zur City | angemessener Mietzins | 4% Rendite

Im beliebten Servitenviertel, nahe der Währinger Straße und nur 10 Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt, gelangt eine geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Altbaus und liegt angenehm ruhig in einer Seitenstraße der Liechtensteinstraße. Die begehrte Wohngegend verbindet den besonderen Charme des historischen Wiens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt.

Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schrank
- Zimmer mit harmonischer Gliederung in Schlafbereich und Wohnbereich 
- Zweites Zimmer zum Innenhof, aktuell mit zwei Einzelbetten ausgestattet
- voll ausgestattete Küche in zeitlosem Weiß
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Waschbecken
- separates WC.

Infrastruktur:
Nahversorger und vielfältige Geschäftslokale in unmittelbarer Umgebung machen dieses „Grätzel“ besonders lebenswert. Der schöne Liechtensteinpark und der nahe Donaukanal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freitzeitaktivitäten im Freien ein. Hippe Lokale prägen ebenso das vielfältige Umfeld wie viele renommierte Restaurants wie zB die Serviette oder das Porzellan. Die Verkehrsanbindung ist mit der U2 Schottentor, der U4 Rossauer Lände sowie der Buslinie 40A und der Straßenbahnlinie D vom Bauernfeldplatz als sehr gut zu bezeichnen.

Kosten:
Kaufpreis: € 285.000,00
Provision: € 10.260,00 inkl. 20% USt.

Die Wohnung wird aktuell komplett möbliert mitsamt Hausrat vermietet. Die Bruttomiete beträgt 1.250 EUR/Monat. Die Nettomiete ca. 950 EUR/Monat was einer Rendite von 4% entspricht.

(bis Ende Ende Juli 2031 befristet)

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44.

Lagebeschreibung

Währinger Straße, U2, Schottentor, Lycée, Palais Liechtenstein, Servitenviertel