Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien – solide Anlage mit langfristiger Perspektive

Anlagewohnung mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive

Diese rund 60,73 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Lobenhauerngasse in 1170 Wien ist bereits vermietet und damit besonders für Käufer interessant, die eine bestehende Vermietung einer späteren Neuvermietung vorziehen. Der aktuelle Mietvertrag wurde im Mai 2026 abgeschlossen und läuft für fünf Jahre bis 31.05.2031. Der vereinbarte Hauptmietzins beträgt derzeit € 1.026,20 monatlich.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines bereits sanierten Wohnhauses und bietet drei Zimmer, eine separate Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil.

Highlights:

• 60,73 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer + separate Küche
• bestehendes Mietverhältnis bis 31.05.2031
• € 1.026,20 monatlicher Hauptmietzins
• Wertsicherung des Hauptmietzinses laut Mietvertrag
• Kellerabteil
• barrierefrei erreichbar
• ruhige Wohnlage in Hernals
• gute öffentliche Anbindung über Straßenbahn und S-Bahn
• U5-Verlängerung bis Hernals ab 2028 geplant – langfristige zusätzliche Standortperspektive

Für wen besonders interessant?

Für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen suchen und Wert auf eine langfristige Entwicklungsperspektive des Standorts legen.

Hinweise: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Fotos mit Kennzeichnung "Archivaufnahme" zeigen den Zustand des Objekts vor der aktuellen Vermietung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können keine aktuellen Bilder der Wohnräume zur Verfügung gestellt werden. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Ruhige Wohnlage mit guter Öffi-Anbindung, in wenigen Gehminuten zu Straßenbahn- und Buslinien an der Hernalser Hauptstraße sowie am Elterleinplatz. Die geplante Verlängerung der U5 vom Elterleinplatz bis zur S45-Station Hernals bietet darüber hinaus eine interessante langfristige Standortperspektive.