***VERKAUFSSTART*** | Zeitgemäßes Wohnen mit Stil | Moderne Doppelhaushälften mit bis zu 145 m² Nutzfläche | ab EUR 489.000 | Eigengarten & Terrasse | PROVISIONSFREI

ENERGIEEFFIZIENTE WOHLFÜHLOASE IM GRÜNEN - modern, nachhaltig und komfortabel.

In Pottendorf im Bezirk Baden realisiert die KALCON BAU GmbH ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit fünf modernen Doppelhäusern von rund 123m² bis zu 145m² Wohnnutzfläche pro Einheit. Das architektonisch durchdachte Konzept vereint zeitgemäßes Design, funktionale Grundrisse und hohen Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild. Die Wohneinheiten werden je nach Haustyp zwei- bzw. dreigeschossig ausgeführt und bieten großzügige Raumlösungen für unterschiedliche Lebens- und Wohnkonzepte.

Private Eigengärten, südseitige Terrassen sowie großzügige Fensterflächen schaffen ein helles und freundliches Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die offen gestalteten Wohn- und Essbereiche bieten viel Raum für Familie, Gäste und modernes Wohnen auf gehobenem Niveau. Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails verleihen jeder Einheit eine elegante und zeitlose Wohnatmosphäre.

Besonderes Augenmerk wird auf Qualität, Nachhaltigkeit und Langlebigkeit gelegt. Eine sorgfältige Bauausführung unterstreichen den exklusiven Charakter des Projekts. Die großzügige Nutzfläche ermöglicht zudem flexible Verwendungsmöglichkeiten der Räume – ideal für Homeoffice, Hobbyräume oder individuelle Wohnbedürfnisse.

Auch in technischer Hinsicht erfüllen die Doppelhäuser höchste Ansprüche an energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Eine moderne Luftwärmepumpe, energieeffiziente Fenster und Ziegelmassivbau garantieren langfristig niedrige Betriebskosten. Innovative Haustechnik und intelligente Planung schaffen ein Wohnkonzept, das Komfort, Effizienz und Umweltbewusstsein optimal verbindet.

Dieses exklusive Wohnbauprojekt steht für moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik – ein Zuhause mit Qualität, Stil und Zukunft.

Ausstattungshighlights

• Echtholzparkett (Paket schlüsselfertig)
• Feinsteinzeug bzw. hochwertige Fliesen (Paket schlüsselfertig)
• Fußbodenheizung
• Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlagevorbereitung
• Vorbereitung für Klimaanlage
• PKW-Stellplätze
• E-Ladestation Vorbereitung
• Großzügige Dachterrassen (bei 3 geschossiger Variante)

Flexible Grundrisse für modernes Familienleben

Die Wohneinheiten sind wahlweise in einer zweigeschossigen Ausführung mit ca. 123m² Wohnnutzfläche oder in einer dreigeschossigen Variante mit ca. 145m² Wohnnutzfläche erhältlich und bieten dadurch flexible Wohnlösungen für unterschiedliche Bedürfnisse und Lebenskonzepte:

Variante zwei Geschosse: Wohnnutzfläche ca. 123m², 4 Zimmer, Garten-Terrassenfläche ca. 16m² belagsfertig:

Verkaufspreis pro Einheit beginnend mit:         EUR 489.000,00

zzgl. Aufschließungs- & Anschlussabgaben:    EUR   26.000,00

zzgl. Humusierung:                                           EUR     4.000,00

zzgl. KFZ 2 Abstellplätze:                                 EUR   10.000,00 (verpflichtend zu erwerben)

Aufzahlung Paket schlüsselfertig:                    EUR   50.000,00

Variante drei Geschosse: Wohnnutzfläche ca. 145m², 5 Zimmer, Garten-Terrassenfläche ca. 16m², Dach-Terrassenfläche ca. 35m²: 

Verkaufspreis pro Einheit beginnend mit:        EUR 522.500,00

zzgl. Aufschließungs- & Anschlussabgaben:   EUR   27.500,00

zzgl. Humusierung:                                          EUR     4.000,00

zzgl. KFZ 2 Abstellplätze:                                EUR   10.000,00 (verpflichtend zu erwerben)

Aufzahlung Paket schlüsselfertig:                   EUR   65.000,00

Derzeit verfügbare Einheiten:

Top 01, Top 02, Top 03, Top 04, Top 05, Top 06, Top 07, Top 08, Top 09, Top 10

Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen zur besseren Vorstellung.

Lagebeschreibung

Die Häuser befinden sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Pottendorf im Bezirk Baden. Die Umgebung überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Unter anderem befinden sich EUROSPAR, BILLA sowie die Volksschule in komfortabler Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Pottendorf-Landegg bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Wien und Wiener Neustadt. Zusätzlich sorgen die nahegelegene B60 sowie die gute Erreichbarkeit der A3 Südostautobahn für optimale Mobilität. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gut angebundenen Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

DIREKT VON IHREM BAUMEISTER! PROVISIONSFREI!

Für weitere Informationen steht Ihnen das Team der KALCON BAU GmbH gerne unter immo@kalcon.at oder +43 1 505 75 26 zur Verfügung.  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage in Pottendorf (Bezirk Baden). Die Umgebung ist geprägt von moderner Wohnbebauung sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind im nahen Umfeld bzw. im Ortszentrum von Pottendorf rasch erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung, insbesondere über die nahegelegene Bahnstation sowie die Autobahn A3/A2, sind auch Wien und Wiener Neustadt sowie die umliegenden Gemeinden sehr gut erreichbar.