Verkauf, Büro & Lager gemeinsam mieten – Gewerbestandort in Viktring

Kunden empfangen, Waren lagern und den Betrieb organisieren – an einer Adresse. In Klagenfurt-Viktring werden die vordere Verkaufs- und Büroeinheit und die rückwärtigen Lager- und Betriebsräume gemeinsam zur Miete angeboten. Der Standort eignet sich insbesondere für Unternehmen, die Kundenbereich und Lager zusammenführen möchten.

Die Vorteile der gemeinsamen Anmietung

• Verkaufs- oder Beratungsbereich mit vorderem Kundeneingang
• Zusätzlicher Zugang über die Rampe für die angebotenen Flächen
• Büro sowie mehrere Lager- und Nebenräume
• Vorhandene WC- und Sozialräume im vorderen, rot markierten Bereich
• Drei bestehende Kühlzellen im rückwärtigen Bereich; Zustand und Funktionsfähigkeit sind vor entsprechender Nutzung zu prüfen
• Stellplätze nach Verfügbarkeit zusätzlich anmietbar

Raum für ein gemeinsames Betriebskonzept

Die Kombination ist beispielsweise für einen Schauraum mit Warenlager, Fachhandel mit Versand oder einen Handwerks- und Servicebetrieb mit Kundenberatung interessant. Küchen, Bodenbeläge, Sonnenschutz oder andere beratungsintensive Produkte lassen sich in einem solchen Konzept mit Büro und Lager verbinden. Die konkrete Nutzung und ein dafür erforderlicher Ausbau sind anhand Ihres Betriebsablaufs abzustimmen.

Welche Flächen werden angeboten?

Das Angebot umfasst die im farbigen Übersichtsplan rot und blau markierten Bereiche. Die benachbarte Ordination ist nicht Bestandteil dieses Mietangebots. Der rote Bereich verfügt über einen vorderen Eingang und Rampenzugang; der blaue Bereich ist über die Rampe zugänglich. Die vorhandenen WC-Anlagen liegen im roten Bereich.

Sie benötigen nur einen Teil? Die vordere Einheit und die rückwärtige Einheit werden auch separat angeboten, jeweils vorbehaltlich Verfügbarkeit. Für eine eigenständige Nutzung der blauen Einheit ist die Sanitärlösung vor Vertragsabschluss abzustimmen.

Mietkosten und Besichtigung

Zur ausgewiesenen Nettomiete kommt die angeführte Umsatzsteuer. Zusätzlich sind laut bisheriger Kostenangabe monatlich 4,78 €/m² brutto für Betriebskosten, Heizung, Verwaltung und Rücklagenbeitrag vorgesehen. Die konkrete Kostenaufstellung und allfällige Stellplatzkosten erhalten Sie vor Vertragsabschluss.

Bringen Sie Ihr Betriebskonzept zur Besichtigung mit. Nennen Sie uns Ihre Branche, den gewünschten Mietbeginn und die benötigten Verkaufs-, Büro- und Lagerbereiche. IMMOTRUST unterstützt Sie dabei, die passende Nutzung und Aufteilung mit dem Eigentümer abzustimmen. Grundriss und 3D-Rundgang stehen für den ersten Überblick zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Der Gewerbestandort liegt in der Ferdinand-Wedenig-Straße in Klagenfurt-Viktring. Die angebotenen Flächen verbinden einen vorderen Kundeneingang mit einem Zugang über die Rampe. Unmittelbar nebenan befindet sich eine bestehende Ordination. Stellplätze am Objekt können nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden.