Verfügbar ab 01.07! Geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaften Fernblick! Maisonette mit Klimaanlage!

Verfügbar ab 01.07! Geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit traumhaften Fernblick! Maisonette mit Klimaanlage!

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Van-Der-Nüllgasse, 1100 Wien. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug und befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt und verfügt über eine Klimaanlage im oberen Geschoss der Wohnung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Raumaufteilung:

DG1

• Eingangsbereich
• Abstellraum
• WC
• Badezimmer
• Schlafzimmer

DG 2

• Wohnküche
• WC 2
• Terrasse

Das Maisonette wird über den großzügigen Eingangsbereich im 1. DG betreten, welcher alle Zimmer im unteren Bereich der Wohnung begehbar macht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Handtuchtrockner und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Richtung Osten ausgerichtete Schlafzimmer ist mit knapp 14 m² gutgeschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kasten. Darüber hinaus verfügt die untere Ebene der Wohnung über ein separates WC und einen unter der Treppe liegenden Abstellraum.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Wohnung, welches mit knapp 50 m² und der Terrasse das Highlight der Wohnung bildet. Das Wohnzimmer ist mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet und geht nahtlos in die Küche über. Die knapp 8 m² große, westseitig ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen einen wunderschönen Fernblick bis über Wien bis auf den Kahlenberg. Für Gäste befindet sich eine weitere Toilette im 2. Geschoss der Wohnung, welches über das Wohnzimmer betreten werden kann

Derzeit ist die Wohnung vermietet ist ab 01.07 verfügbar!

Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen an um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus: 14A
• Straßenbahn: 1, 6, 11, 18, O
• U-Bahn: U1 Keplerplatz

Nebenkosten

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung in der Van-der-Nüll-Gasse überzeugt durch ihre attraktive Lage im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, der eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität bietet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station U1 Keplerplatz, welche eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Auch der Wien Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und bietet optimale nationale sowie internationale Anbindungen. Die Nahversorgung ist hervorragend: Entlang der nahegelegenen Favoritenstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für Erholung und Freizeit stehen diverse Grünflächen zur Verfügung, allen voran der Kurpark Oberlaa, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für modernes Wohnen in Wien.