Variabel nutzbares Einfamilienhaus und top ausgestattete Werkstatt- Eine einzigartige Möglichkeit!

Lage

Dieses praktische und gepflegte Ensemble aus Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einer gut ausgestatteten Werkstatt befindet sich in Ortszentrum der Marktgemeinde Sollenau. Durch die Lage unweit des Ortskerns, zeichnet sich das Objekt durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Demnach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Fleischerei, eine Bäckerei, Wirtshäuser, Ärzte, Sportstätten, Kindergärten und Schulen per Fahrrad oder zu Fuß einfach erreichbar. Mit dem Bahnhof Sollenau findet man eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr vor. Mit der nahegelegenen Autobahnauffahrt Leobersdorf (A2), welche in fünf Autominuten erreichbar ist sowie der B17 findet man einen optimalen Anschluss an den Individualverkehr vor und erreicht sowohl Wien als auch Wiener Neustadt rasch und bequem. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des schönen Orts in eine abwechslungsreiche Landschaft, bestehend aus Wäldern und Wiesen sowie die Vereinskultur die zusätzlich zu Radwegen eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Lage zwischen Wien und Wiener Neustadt bietet eine ausgesprochen gute Infrastrukur sowie hohe Lebensqualität welche zugleich mit der ländlichen Wohnatmosphäre abgerundet wird. 

Aufteilung und Erschließung

Die Liegenschaft wird durch einen Seitenarm der Hauptstraße erschossen und wird durch eine Tor samt gepflasterter Einfahrt betreten. Im vorderen Teil der Liegenschaft findet man ein Einfamilienhaus vor, welches aus zwei Etagen besteht. im Erdgeschoss findet man auf einer Fläche von ca. 70 m² ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine separate Küche mit Essbereich vor. Zudem befindet sich in dieser Etage ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Abstellraum sowie ein separates WC. Die Räumlichkeiten sind allesamt durch einen zentralen Gangbereich verbunden. 

Das Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und bietet ebenso ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie eine separate Toilette. Zudem bietet das Obergeschoss einen ca. 5m² großen ostseitigen Balkon. 

In der Einfahrt findet man eine separate Garage vor. 

Der hintere Teil der Liegenschaft besteht aus einer lang gezogenen Werkstatt und einem praktischen Gemüsegarten. 

Die Werkstatt teilt sich in mehrere Bereiche auf. Der vordere, ca. 70m² große Hallenbereich bietet eine Montagegrube und einen Deckenkran. Im mittleren Teil befindet sich eine kleine Werkstatt, ein Abstellraum sowie ein Büro. Der hintere Teil besteht aus einer weiteren Hallenfläche mit Deckenkran und einem kleinen Holzlagerraum. 

Im Gartenbereich, welcher ebenerdig und leicht zu pflegen ist, kann man seinen Ideen freien Lauf lassen. Hier findet man genug Platz vor um den bestehenden Gemüsegarten mit Hochbeeten zu betreiben oder ein Pool für heiße Sommertage zu errichten. Derzeit findet in diesem Bereich neben den gepflegten Gemüsebeeten eine kleines Jacuzzi platz. 

Ausstattung

- Einbauküche

- Parkettböden und Verfliesung

- Badezimmer mit Dusche und Wanne

- Gastherme 

- große Hallenflächen und Werkstätten

- Deckenkran

- Garage

- Balkon

- praktische Gartenfläche

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die B17 als auch die A2 Anschlussstelle Leobersdorf sehr gut angebunden. 

Mit dem Bahnhof Sollenau findet man zudem eine Anschlussstelle an den öffentlichen Verkehr vor, welcher eine Verbindung an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt bietet. 

Die Sollenauer Ortsmitte bietet in nächster Nähe die wichtigsten Nahversorgungsmöglichkeiten wie eine Fleischerei, eine Bäckerei sowie einen Supermarkt und eine Apotheke. Die Volksschule, ein Kindergarten und Allgemeinmediziner und diverse Fachärzte sowie Restaurants und Wirtshäuser runden die hervorragende Infrastruktur und gute Wohngegend ab. 

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

Vertragserrichtungskosten: Abhängig vom Tarif des Urkundenerrichters 

3% Provision zzgl. 20% Ust

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.