URBANWORK - Gewerbeobjekt in Top-Innenstadtlage mit Entwicklungspotenzial

Attraktive Gewerbefläche mit Büro-, Verkaufs- und Hallenbereich in St. Pölten

In verkehrsgünstiger Lage von St. Pölten gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von rund 2.322 m² zur Vermietung. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Handel, Logistik, Produktion, Dienstleistung oder Kombinationen daraus und bietet durch die bestehende Flächenstruktur flexible Nutzungsmöglichkeiten. 

Aktuelle Flächenaufteilung

• Aufenthaltsraum / Büro: ca. 28 m²

• Geschäftsfläche / Verkaufsfläche: ca. 199 m²

• Lager / Halle: ca. 1.447 m²

• Außenfläche / Parkplätze: ca. 649 m²

Eine Teilung der Mietflächen ist grundsätzlich möglich; Details gerne auf Anfrage.

Mietkonditionen

• Büro / Geschäftsfläche: € 7,50 / m²

• Lager / Halle: € 5,10 / m²

• Außenfläche / Parkplätze: € 1,10 / m²

Ihr Standort mit Entwicklungspotenzial

Die Kombination aus großzügigen Hallenflächen, ergänzenden Büro- bzw. Verkaufsbereichen sowie ausreichend Außen- und Stellflächen bietet optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Betriebskonzepte. Die flexible Nutzbarkeit macht das Objekt sowohl für etablierte Unternehmen als auch für expandierende Betriebe besonders interessant.

Individuelle Adaptierungen sowie Renovierungs- und Ausbauarbeiten sind grundsätzlich möglich und können in Abstimmung mit dem Eigentümer vereinbart werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gewerbe- und Geschäftsfläche in bester Innenstadtlage von St. Pölten. Die Immobilie liegt direkt an einer der wichtigsten Geschäfts- und Einfahrtsstraßen der Stadt und bietet hohe Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Handel, Dienstleistungen und Wohnanlagen. Das Universitätsklinikum St. Pölten sowie der Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für zusätzliche Frequenz. Mehrere Buslinien, die Nähe zur B1 sowie die schnelle Anbindung zur A1 machen den Standort ideal für Unternehmen mit Kundenverkehr, medizinische oder dienstleistungsorientierte Nutzungen. _________________________________________ Daten und Fakten: Einwohner: 59.767 Höhe: 267 m Fläche: 108,44 km² Koordinaten: ♁48° 12′ N, 15° 38′ O _________________________________________