Urbanes Wohnen nahe Hauptbahnhof & Schloss Belvedere

Highlights

• Hervorragende Lage nahe Schloss Belvedere & Hauptbahnhof
• Helle Neubauwohnung mit großzügigen Fensterflächen
• Sehr gute Raumaufteilung mit praktischem Abstellraum

Die Wohnung

Diese charmante und lichtdurchflutete ca. 51,60 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Neubaus in ausgezeichneter Lage der Belvederegasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre Helligkeit, die durch breite Fensterflächen sowie zusätzliche Dachfenster geschaffen wird, und bietet ein angenehmes Wohngefühl in urbaner Bestlage.

Vom Vorraum aus sind sämtliche Nebenräume zentral begehbar. Hier befinden sich ein praktischer Abstellraum, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster.

Der großzügige Wohnbereich verfügt über eine breite Fensterfront und zusätzliche Dachfenster, wodurch die Wohnung besonders hell und freundlich wirkt. Die Fenster sind mit außenliegenden, manuell bedienbaren Rollos ausgestattet. Die separate Kochnische verfügt über ein direktes Fenster und ist mit Siemens-Geräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank sowie Tiefkühler.

Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohn- und Essbereich mit Kochnische und Fenster
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinen-Anschluss
• Abstellraum
• Separates WC mit Handwaschbecken

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen in den Nassräumen
• Moderne Siemens-Einbauküche
• Geschirrspüler
• Backrohr & Mikrowelle
• Kühlschrank & Tiefkühler
• Außenrollos
• Handtuchheizkörper
• Waschmaschinen-Anschluss
• Gegensprechanlage
• Fernwärme
• Lift
• Kellerabteil

Das Haus

Der gepflegte Neubau bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten und überzeugt durch einen guten Allgemeinzustand.

Zur Verfügung stehen:

• Allgemeine Waschküche
• Fahrradabstellraum
• Lift

Lage

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage der Belvederegasse im 4. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere, dem Hauptbahnhof sowie zur Wiener Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.

In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie diverse Nahversorger für den täglichen Bedarf. Ebenso sind Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: Der Wiener Hauptbahnhof befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet optimale nationale sowie internationale Verbindungen. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Wiener Bezirke sowie der Innenstadt.

Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und der hellen Wohnatmosphäre macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles, Paare oder Berufstätige mit urbanem Lebensstil.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Wien Hauptbahnhof
• Straßenbahnlinien D, O, 18
• Buslinien 13A, 69A
• Schnellbahn & U-Bahn-Anbindung über Hauptbahnhof

Kosten & Konditionen

• Gesamtmiete: € 1.249,01 (exkl. Heiz- und Stromkosten)
• Kaution: € 3.800,–
• Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 160,00,– (inkl. USt.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Belvederegasse