Urbanes Wohnen Nähe WU-Wien und Prater - Prater Hauptallee + 2 Zimmer Wohnung + U1 Vorgartenstraße

Für eine Wohnung in der Vorgartenstraße 144, 1020 Wien, bietet sich eine Beschreibung an, die die exzellente Balance zwischen urbanem Leben und der Nähe zu Erholungsgebieten betont.

Diese Adresse besticht durch ihre Lage im pulsierenden 2. Bezirk. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit direktem Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, wie der beliebten Vitaminstation 2 direkt im Haus. 

Highlights der Lage:

• LAGE: Die U-Bahn-Station U1 Vorgartenstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum (Stephansplatz) ermöglicht.
• Freizeit & Erholung: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel und dem Grünen Prater.
• Bildung & Business: Die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) und das Viertel Zwei sind schnell erreichbar, was die Lage auch für Studenten und Berufstätige attraktiv macht. 

Die helle 2-Zimmer Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
+ Vorraum + Küche 10,62m²
+ Wohnzimmer 22,59 m²
+ Kabinett 16,42 m²
+ Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss 3,85m²
+ WC 1,04 m²

Monatliche  Vorschreibung: Betriebskosten, Reparaturrücklage und Liftkosten sind € 202,01 ink. USt.  Zusätzlich Darlehen3 €35,15 und Darlehen4 €103,09.

Kaufpreis: € 277.000,00 Bestand und Lastenfrei

Gesetzliche Nebenkosten:

3,5%      Grunderwerbsteuer  
1,1%      Grundbucheintragungsgebühr  
3,0%      Maklerhonorar + 20 % MwSt.
%Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON 
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Anbieter:                 gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:     Frau  S. Benes
Mobil:                       +43 (0)699 116 08 706
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.