Urbanes Wohnen mit Galerie und großzügigem Wohnbereich

Zum Verkauf steht eine ca. 89 m² große Dachgeschosswohnung, die im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2010 errichtet wurde. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie eine attraktive Galerieebene, die zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum schafft.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme.

Die Immobilie vereint modernes Wohngefühl mit einer angenehmen Atmosphäre und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Raumaufteilung

• Großzügiges Wohn-Esszimmer mit integrierter Einbauküche

• 2 Schlafzimmer, davon

  • ein Schlafzimmer mit separatem Schrankraum

• Badezimmer mit Badewanne und Dusche

• Separates WC

• Galerie als zusätzlicher Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereich

• Vorraum

Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Die Galerie sorgt für ein besonderes Raumgefühl und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich.

Eckdaten

• Dachgeschossausbau 2010

• Beheizung mittels Fernwärme

• Moderne Einbauküche

• Badezimmer mit Wanne und Dusche

• Separates WC

• Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• Fahrradabstellplätze im Innenhof

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich hervorragend angebundener Lage im Grazer Bezirk Jakomini. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Nahversorgung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Einkaufszentrum Murpark ist in wenigen Minuten erreichbar und erweitert das umfassende Angebot zusätzlich. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine rasche Verbindung in die Grazer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch Bildungseinrichtungen wie die Technische Universität Graz sind gut erreichbar. Darüber hinaus profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung an das überregionale Straßennetz (A2 Südautobahn), wodurch auch Pendler eine ideale Infrastruktur vorfinden. Die Nähe zur Stadthalle, zur Messe Graz sowie zu verschiedenen Freizeit- und Sporteinrichtungen unterstreicht die Attraktivität dieser Wohnlage.