Urbanes Wohnen in Hernals – 2-Zimmer mit Freifläche

Willkommen in einem Wohnkonzept, das zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrissgestaltung und urbane Lebensqualität auf elegante Weise vereint. Diese hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung im gefragten 17. Wiener Gemeindebezirk überzeugt mit einer optimal genutzten Wohnfläche, stilvoller Ausstattung und einem privaten Außenbereich – ein ideales Zuhause für Eigennutzer wie auch eine nachhaltige Anlageoption.

Highlights der Wohnung im Überblick:

• Baujahr: 1900 - Revitalisierung 2026
• 2. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 44 m²
• Balkon ca. 2 m²
• 2 Zimmer mit effizienter Raumaufteilung
• Großzügige, offen gestaltete Wohnküche
• Balkon mit privatem Freiraum
• Hochwertige Parkettböden und Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Modernes Badezimmer mit komfortabler Dusche
• Personenaufzug und barrierefreier Zugang
• Zeitgemäße Bauweise mit nachhaltigem Energiekonzept
• Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
• Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben

Die Wohnung besticht durch ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalität und Ästhetik. Die lichtdurchflutete Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Hochwertige Materialien sowie eine klare architektonische Linie verleihen den Räumen eine elegante Wohnqualität, während der Balkon als wertvolle Erweiterung des Wohnraums fungiert und entspannte Rückzugsmomente im Freien ermöglicht.

Auch das Gebäude selbst erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Neben der barrierefreien Erschließung überzeugt die Immobilie durch ihre nachhaltige Gebäudetechnik und eine energieeffiziente Versorgung mittels Luftwärmepumpe. Diese Kombination garantiert nicht nur langfristige Betriebskosteneffizienz, sondern unterstreicht auch den zukunftsorientierten Charakter des Projekts.

Die Lage im 17. Bezirk zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Darüber hinaus bietet die unmittelbare Umgebung eine umfassende Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie Bildungs- und Freizeitinfrastruktur – ein Standort, der urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine Immobilie mit nachhaltigem Wertpotenzial in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen enthalten sein. Für deren Darstellung wird keinerlei Haftung übernommen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind entsprechend gekennzeichnet.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Im begehrten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein stilvolles Wohnprojekt, das den Charme eines revitalisierten Altbaus mit moderner Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die exklusiven Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 46 m² bis 80 m² überzeugen durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse sowie attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Dachterrassen, die den Wohnraum auf elegante Weise erweitern. Die Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk besticht durch ihre gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld: Zahlreiche Nahversorger, charmante Cafés und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während gleichzeitig Grünräume und Naherholungsgebiete – allen voran der Wienerwald – rasch erreichbar sind und ein hohes Maß an Lebensqualität gewährleisten.