Urbanes Wohnen im Herzen des 3. Bezirks- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Löwengasse 1a vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zentrale Lage in Wien. Auf rund 79 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder all jene, die das urbane Leben genießen möchten.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1957 errichteten Wohnhauses mit Lift und wurde 2018 saniert. Die Sanierung war sehr grundlegend und umfasste außer der Bodenbelege, Bad und WC auch die Leitungen für Strom und Heizung inklusive der neuen Gastherme. Die gelungene Kombination aus klassischem Wiener Wohnhauscharme und modernisiertem Wohnkomfort schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, das Badezimmer, WC und ein Abstellraum. Die großzügige Wohnküche bietet einen idealen Ort für unvergessliche Momente mit der Familie oder Freunden. Auch der wunderschöne und unverbaubare Blick zum Donaukanal bzw. zum Riesenrad ergänzt das attraktive Angebot. Ein Kellerabteil ist der Wohnung auch zugeordnet. 

Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell gesteuert werden können.

Die Lage in der Löwengasse überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Donaukanal und Prater. Somit ist für Freizeit oder sportliche Aktivitäten gesorgt. Mit den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und profitieren gleichzeitig von einer angenehmen Wohnumgebung.

Eine Wohnung mit viel Potenzial und einer attraktiven Lage – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Löwengasse 1a im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße, einer zentralen Wohngegend, die urbanes Flair mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 1 sowie mehrere Busverbindungen befinden sich in Gehdistanz und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und zum Wiener Prater. Auch die U-Bahn-Stationen Landstraße und Schwedenplatz sind gut erreichbar. Der Verkehrsknoten Wien Mitte bietet darüber hinaus Anschluss an die U3, U4, die S-Bahn sowie den City Airport Train und ermöglicht damit auch eine komfortable Verbindung zum Flughafen. Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dazu zählen unter anderem die Kolonitzschule sowie verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen in der Blattgasse und Hetzgasse. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum The Mall in Wien Mitte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Lokale in der Landstraßer Hauptstraße laden dazu ein, das Wiener Stadtleben in vollen Zügen zu genießen.