Urbaner Wohnkomfort trifft auf Ruhe und Qualität | ZELLMANN IMMOBILIEN

Urbaner Wohnkomfort trifft auf Ruhe und Qualität

Quick Read

• Wohnfläche: ca. 66 m²
• Raumaufteilung: Vorzimmer, WC, Küche, Bad, Zimmer, Kabinett
• Zustand: generalsaniert, hochwertig ausgestattet
• Extras: Kellerabteil auf gleicher Ebene, Sicherheitstür, Maßmöbel im Vorzimmer
• Lage: 1030 Wien – ausgezeichnete Infrastruktur
• Besonderheit: sehr hell & absolut ruhig

Objektbeschreibung

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung vereint durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und einer erstklassigen Lage im beliebten dritten Wiener Gemeindebezirk.

Auf rund 66 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein angenehmes Wohngefühl mit optimal genutzten Flächen. Das Vorzimmer wurde mit maßgefertigten Einbaumöbeln ausgestattet und sorgt für ein stilvolles Entrée sowie praktischen Stauraum.

Die separate Küche präsentiert sich in neuwertigem Zustand und verfügt über moderne Geräte, darunter ein neuer Dunstabzug, eine neue Abwäsche sowie ein neues Backrohr. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl Dusche als auch Badewanne sowie einen Spiegelschrank und moderne Möbel.

Ein großzügiges Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett ermöglichen flexible Nutzung – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und neu ausgemalt. Hochwertige 3-fach isolierverglaste Fenster sorgen für ausgezeichnete Energieeffizienz und Ruhe. Neue Beleuchtungskörper sowie Innenplissees wurden bereits in allen Räumen installiert und unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch eine doppelflügelige Sicherheitstür sowie ein besonders praktisch gelegenes Kellerabteil, welches sich auf derselben Ebene schräg gegenüber der Wohnung befindet.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage des 3. Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung in alle Teile Wiens. Auch die Nähe zur Autobahn ist ein klarer Vorteil für Pendler.

Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige Ausrichtung.

Besonderheiten

Ein wesentliches Merkmal dieser Wohnung ist ihre außergewöhnliche Helligkeit sowie die angenehme Ruhelage. Die Situierung im oberen Stockwerk sorgt für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente und ein besonders ruhiges Wohngefühl – fernab vom Straßenlärm.

Das Gebäude verfügt über keinen Lift, was sich jedoch positiv auf die Ruhe im Haus und die geringe Frequenz im Stiegenhaus auswirkt und somit zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Grundriss

Der beigefügte Grundriss bietet einen detaillierten Überblick über die Raumaufteilung und Flächennutzung der Wohnung. 

Zusammenfassung

Diese generalsanierte Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ihre erstklassige Lage im Herzen des 3. Bezirks. Moderne Technik, stilvolle Details und ein ruhiges, helles Wohngefühl machen dieses Objekt zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Mieter.

Eine seltene Gelegenheit für all jene, die urbanes Wohnen mit Qualität und Komfort verbinden möchten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.

Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

Rechtliche Hinweise

Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in begehrter Lage des 3. Bezirks und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die U3 (Rochusgasse), mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung. Der nahegelegene Rochusmarkt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, während die schnelle Anbindung an die Autobahn zusätzlichen Komfort, insbesondere für Pendler, gewährleistet.