Urbaner Rückzugsort mit Altbauflair – ruhig gelegen & perfekt angebunden

Urbaner Rückzugsort mit Altbauflair – ruhig gelegen & perfekt angebunden

In einer angenehm ruhigen Seitengasse im gefragten Herzen des 10. Bezirks verbirgt sich dieses gepflegte 1‑Zimmer‑Apartment mit rund 30 m² – eine seltene Kombination aus urbaner Lage und entspannter Wohnatmosphäre. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der U1-Station Reumannplatz sowie beliebten Grünanlagen wie dem Antonspark – hier wohnen Sie zentral und dennoch angenehm zurückgezogen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus mit Lift und verbindet den unverwechselbaren Wiener Charme mit moderner Alltagstauglichkeit – ideal für alle, die Wert auf Authentizität und Funktion legen.

Effizient geschnitten – alles, was man wirklich braucht

Der kompakte Grundriss holt das Maximum aus der Fläche heraus: Vom Vorraum aus erschließen sich der Küchenbereich sowie das Badezimmer mit WC. Dieses bietet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Heizkörper alles für den täglichen Komfort.

Der offen gestaltete Wohnraum (ca. 20 m²) überzeugt mit angenehmer Raumhöhe, klarer rechteckiger Struktur und ostseitigen Fenstern zur ruhigen Gasse – perfekt für einen lichtdurchfluteten Start in den Tag. Die Raumform ermöglicht eine besonders flexible Gestaltung – Wohnen, Arbeiten und Entspannen lassen sich hier ideal verbinden.

Lage, die überzeugt – Nachfrage garantiert

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und hervorragender Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsräume sind praktisch vor der Tür.

Ihre Vorteile auf einen Blick

•  Ruhige Seitengasse

•  U1 Reumannplatz fußläufig erreichbar

•  Antonspark in unmittelbarer Nähe

•  Sanierter Altbau mit Lift

• Barrierearmer Zugang (Erdgeschoss)

• Sehr gute Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 Reumannplatz: ca. 6 Minuten zu Fuß

• U1 Keplerplatz: ca. 9 Minuten zu Fuß

• Straßenbahnlinie 6: ca. 4 Minuten zu Fuß

• Straßenbahnlinie 11: ca. 5 Minuten zu Fuß

• Buslinie 14A: ca. 3 Minuten zu Fuß

Infrastruktur

Nahversorgung:

• HOFER: ca. 2 Gehminuten

• SPAR: ca. 4 Gehminuten

• BILLA: ca. 8 Gehminuten

Gesundheit:

• Apotheke: ca. 3 Gehminuten

• Ärzte verschiedener Fachrichtungen in Gehweite

Shopping & Freizeit:

• Mariahilfer Straße: 1 U-Bahn-Station

• LUGNER CITY: 2 U-Bahn-Stationen

Raumaufteilung – Top 7

Die Wohnung mit ca. 30,90 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

• Vorraum: ca. 2,04 m²

• Küche: ca. 4,67 m²

• Badezimmer mit WC: ca. 4,28 m²

• Wohnraum: ca. 19,90 m²

Kosten & Konditionen

• Kaufpreis: € 119.000,–

• Monatliche Reparaturrücklage: ca. € 34,23

• Monatliche Betriebskosten: ca. € 127,18 inkl. USt.

Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.

Hinweis zur Vermietbarkeit

Die Wohnung befindet sich in einem Altbau und unterliegt somit dem Vollanwendungsbereich des MRG. Die Vermietung erfolgt daher nach dem Richtwertmietzins.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 111,00 kWh/m²a – Energieklasse D

• fGEE: 1,97 – Energieklasse D

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unter +43 699 17 2222 48 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Troststraße, Suchenwirtpark, Antonspark, Laxenburger Straße