Urbaner Lifestyle: Designerwohnung in Bestlage nahe Hauptbahnhof | Erstbezug

Diese vollausgestattete Designerwohnung (29,50 m2) im Erstbezug befindet sich im 9. Stock des Wohnprojekts LAXURY, direkt an der Grenze zum 4. Wiener Gemeindebezirk, und steht für urbanen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, ein durchdachtes Raumkonzept sowie integrierte Kühlung schaffen ein stilvolles Ambiente für anspruchsvolle Bewohner.

Das neue Grätzel "Neues Landgut" überzeugt mit rund 10.000 m² großzügigen Grünflächen, einem Outdoorsportplatz sowie dem Bildungscampus Landgutgasse und verbindet Exklusivität, Lebensqualität und nachhaltige Stadtqualität. Wohnen, Freizeit und Bildung gehen hier nahtlos ineinander über.

Die öffentliche Anbindung ist erstklassig: Der Wiener Hauptbahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe. U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile – der Stephansplatz ist in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Raumaufteilung:
- elegante Wohnküche mit optisch abgetrennten Schlafbereich 
- hochwertiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche, Corian-Waschbecken, Waschmaschine, WC und Fenster
- Großzügiger Balkon als private Ruheoase über den Dächern der Stadt

Lage und Infrastruktur:
Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts.

In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring.

Kosten:
Miete: € 1.200,- inkl. 10% USt und BK
+ € 150,- für Heizung/Kühlung, Wasser, Strom, Fernseher + Internet
Kaution: € 3.600,-

Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawra@estina.at oder mobil unter 0676 331 85 44. 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Beste Anbindung - in nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof - in nur 10 Minuten mit den Öffis zu der Wiener Staatsoper - in nur 20 Minuten mit dem Rad zu Kurpark Oberlaa und Therme Wien