Urbane Eleganz am Praterrand: Exklusives Wohnerlebnis mit grenzenlosem Weitblick (32m² großer Balkon)

Entdecken Sie ein Wohndomizil der Extraklasse in einem der zukunftsweisendsten Architektur-Ensembles Wiens. Direkt an der grünen Lunge der Stadt gelegen, vereint dieses Objekt modernste Nachhaltigkeit mit einem Lebensstandard, der normalerweise Luxushotels vorbehalten ist.

In der 10. Etage gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre, kombiniert mit einem Full-Service-Konzept, das keine Wünsche offen lässt. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und keine Kompromisse bei Komfort und Aussicht machen möchten.

Die Wohnung: Ein Logenplatz über der Stadt

• Wohnfläche: ca. 81 m² (perfekt aufgeteilt)
• Outdoor-Highlight: ca. 32 m² Süd-Balkon mit unverbaubarem Weitblick bis zum Horizont.
• Etage: 10. Obergeschoss (mehrere Lifte vorhanden)
• Zimmer: 3 (großzügige Wohnküche, 2 separat begehbare Schlaf-/Arbeitszimmer)
• Zubehör: Ein geräumiges Kellerabteil
• Architektur: Jedes der drei Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum weitläufigen Balkon.
• Kaufpreis: 970.000,00 €
• Tiefgaragenplatz: Optional erhältlich

Ausstattung & Highlights

• Böden: Hochwertiger Eichen-Fertigparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Feinsteinzeug (60x60 cm) in Bad und WC.
• Klima & Heizung: Angenehme Wärme durch Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) für optimale Temperaturen im Sommer.
• Fenster & Sonnenschutz: Raumhohe Holz-Alu-Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung und elektrisch bedienbarem, innenliegendem Sonnenschutz.
• Smart Home: Die Wohnung ist standardmäßig mit einer zentralen Steuerung (auch per App) für Heizung, Kühlung und den Sonnenschutz ausgestattet.
• Freiflächen: Ein weitläufiger Balkon mit hochwertigem, thermisch behandeltem Holzbelag lädt zum Verweilen im Freien ein.
• Sanitär: Erstklassige Marken-Sanitärausstattung mit einer emaillierten Stahl-Badewanne
• Raumhöhe: Mindestens 2,70 m (lichtes Maß ca. 2,67 m)

Das Gebäude - Ein vertikaler Lifestyle-Campus: Dieses Premium-Gebäude definiert Wohnkomfort neu und bietet Dienstleistungen, die Ihren Alltag bereichern:

• Rooftop-Wellness (27. Stock): Entspannen Sie im spektakulären Outdoor-Pool auf dem Dach, nutzen Sie die Panorama-Sauna mit Relax-Zone oder trainieren Sie im High-End-Fitnessraum – alles mit atemberaubender Aussicht.
• First-Class Service: Ein Concierge in der repräsentativen Lobby steht Ihnen zur Seite. Für das berufliche Netzwerken oder konzentriertes Arbeiten stehen stilvolle Working Spaces und eine Gästelounge bereit.
• Working Spaces: In der Lobby befinden sich gemütliche Arbeitsplätze, um dem Home-Office-Alltag zeitweise zu entfliehen.
• Gemeinschaftsräume: Es gibt einen „Dining Room“ mit Küche für private Feiern sowie einen Spielraum für Kinder und einen Jugendraum.
• Urban Gardening: Im 3. Obergeschoss befindet sich ein Dachgarten mit Hochbeeten für die Bewohner.
• Sicherheit & Technik: Das Areal ist autofrei und wird durch ein Ranger-Team gesichert; zudem gibt es eine Videoüberwachung in den Allgemeinbereichen.

Investment & Standort-Vorteile

• Nachhaltigkeit als Wertgarantie: Dank innovativer Energieversorgung und Gold-Zertifizierung investieren Sie in eine wertstabile und ökologisch verantwortungsvolle Immobilie.
• Top-Anbindung: In nur ca. 15 Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum. Die unmittelbare Nähe zum Grünen Prater bietet zudem unzählige Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
• Zubehör: Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.
• Stellplatz: Ein Tiefgaragenplatz im Gebäude kann optional erworben werden.

Lassen Sie sich von diesem unverbaubaren Weitblick vor Ort begeistern. Kontaktieren Sie mich einfach für ein ausführliches Exposé oder Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich darauf, Ihnen dieses Highlight präsentieren zu dürfen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie besticht durch ihre Lage in einem der dynamischsten Areale des 2. Wiener Gemeindebezirks, wo moderne Infrastruktur auf die grüne Weite einer der bedeutendsten Parkanlagen Wiens trifft. Nur zwei Gehminuten von der nächsten U-Bahn-Station entfernt, erreichen Sie das Stadtzentrum in lediglich 15 Minuten, während Ihnen ergänzende Busverbindungen und Radwege Mobilität ohne Kompromisse garantieren. Das lebendige, weitgehend autofreie Quartier bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und erstklassige Gastronomie direkt vor der Haustüre. Hier verbindet sich höchste Lebensqualität mit einem nachhaltigen Bewusstsein – der ideale Rahmen für ein entspanntes und dennoch zentrales Leben in der Metropole.