Urban wohnen, ruhig leben – Gartenwohnung im 5. Bezirk

Highlights

• Ruhelage, da komplette Hofausrichtung

• Terrasse ca. 23 m² & privater Garten ca. 11 m² mit Innenhofausrichtung

• sehr großer Abstellraum

Die Wohnung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus in der Gassergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für eine besonders angenehme und entspannte Wohnatmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur ca. 23 m² großen Terrasse sowie zum privaten Garten – ideal zum Entspannen im Freien. Direkt neben der Küche befindet sich ein großer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Zwei zentral begehbare Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Schrankraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.

Raumaufteilung

• Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (Hinweis: Ein Miele-Kühlschrank wurde bestellt und wird demnächst eingebaut)

• Abstellraum angrenzend an die Küche

• Zwei Zimmer

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken

• Separates WC mit Handwaschbecken

• Vorraum

• Terrasse ca. 23 m² + Garten ca. 11 m²

Ausstattung

• Parkettböden in den Wohnräumen

• Fliesen in den Nassräumen

• Deckenspots

• Gegensprechanlage

• Fernwärme

• Lift im Haus

• Kellerabteil

Das Haus

Der Neubau präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet seinen Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Allgemeine Waschküche

• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

• Lift

Lage

Die Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk (Margareten) in ruhiger Innenhoflage. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgung, Gastronomie und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung in fußläufiger Entfernung – ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ebenso stehen vielfältige Gastronomieangebote, Cafés und Nahversorger zur Verfügung. Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls rasch erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Straßenbahnlinien sowie die Badner Bahn ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in etwa 6 Minuten mit der Straßenbahn oder ca. 15 Minuten fußläufig erreichbar.

Dank der Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage eine angenehme Ruhe und ein hohes Maß an Privatsphäre – eine seltene Kombination im innerstädtischen Bereich.

Öffentlicher Verkehr

• Straßenbahnlinien 1, 18, 62 (Kliebergasse)

• Badner Bahn (BB)

Kosten & Konditionen

• Gesamtmiete (exkl. USt): € 1.871,82

• Betriebskosten (exkl. USt): € 212,79

• Gesamtbelastung: € 2.059,–

• Kaution: € 6.200,–

• Bearbeitungsgebühr (einmalig): € 155,00,– (inkl. USt.)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Gassergasse