Urban wohnen nahe Dietrichsteinplatz – charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift

Kompakt, charmant und mitten im Grazer Stadtleben: Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung bietet auf rund 35 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot – ideal für Singles, junge Paare, Studierende und Berufstätige, die urbanes Wohnen und kurze Wege schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1890 und ist dank des vorhandenen Personenaufzugs bequem erreichbar – ein besonderer Komfort in einem historischen Gebäude. Die Wohnung wurde 2012 saniert und nach dem Auszug des letzten Mieters im Oktober 2026 frisch ausgemalt. Sie präsentiert sich damit in einem gepflegten und einladenden Zustand.

Der helle Wohnbereich mit offener Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die praktische Küchenlösung mit großzügiger Arbeitsfläche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet Platz zum Kochen, Essen und Entspannen.

Ein separater Schlafbereich schafft eine angenehme räumliche Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Die vorhandene Hochbettkonstruktion ermöglicht eine besonders effiziente Nutzung der kompakten Wohnfläche und schafft zusätzlichen Platz für Stauraum und weitere Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Fertigparkettböden in den Wohnbereichen, Fliesen im Badezimmer sowie die Fernwärmeheizung ergänzen die funktionale Ausstattung.

Durch ihre südwestliche Ausrichtung und den Blick auf das umliegende Stadtgebiet vermittelt die Wohnung ein angenehmes, urbanes Wohngefühl.

Die Kombination aus zentraler Lage nahe dem Dietrichsteinplatz und der TU Graz, kompakter Raumaufteilung und bequemem Liftzugang macht diese Wohnung besonders attraktiv als erstes eigenes Zuhause oder unkomplizierten Lebensmittelpunkt mitten in der Stadt.

Auch eine Vermietung als Anlageimmobilie ist grundsätzlich möglich. Aufgrund des Gebäudealters sind dabei die mietrechtlichen Bestimmungen, insbesondere zum Richtwertmietzins, zu beachten. Die konkret zulässige Miethöhe ist im Einzelfall zu prüfen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Zentral, lebendig und bestens angebunden: Die Wohnung befindet sich in der Münzgrabenstraße, nur wenige Schritte vom Dietrichsteinplatz entfernt – mitten in einem der urbansten und vielseitigsten Stadtbereiche von Graz. Hier liegt nahezu alles direkt vor der Haustüre: Supermärkte, Cafés, Restaurants, Geschäfte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Besonders attraktiv ist die Lage für Studierende und junge Berufstätige: Der Campus Neue Technik der TU Graz liegt praktisch um die Ecke, auch die Grazer Innenstadt und weitere Universitätsstandorte sind rasch erreichbar. Ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ein eigenes Auto ist hier im Alltag kaum erforderlich. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit einem vielfältigen städtischen Umfeld und bietet damit ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten, modernen Lebensstil.