URBAN WOHNEN IM GRÜNEN! Attraktive Gartenwohnung in Ruhelage Graz_St.Peter!

Die Wohnung vereint urbanes Wohnen mit der Ruhe im Grünen und befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in angenehmer Ruhelage in Graz/St.Peter. Das einstöckige Gebäude überzeugt nicht nur durch seine ruhige Wohnqualität, sondern auch durch die optimale Lage mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Diese attraktive Gartenwohnung ist eine geförderte Wohnung mit bestehendem Landesdarlehen, welches im Zuge des Kaufes übernommen werden kann und somit einen finanziellen Vorteil bietet.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen hübschen, nicht einsehbaren Garten, der eine private Rückzugsoase zum Entspannen und Genießen bietet.

Schon beim Betreten der Wohnung entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumplanung ermöglicht aus nahezu jedem Raum einen schönen Blick ins Freie.

Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit seinen vielen Fensterflächen. Hier entsteht eine stilvolle und zugleich gemütliche Wohnzimmeratmosphäre, die zu entspannten Stunden einlädt. Die Küche ist elegant und stilvoll in den Wohnraum integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Von hier aus gelangt man direkt auf beide Gartenflächen, die viel Privatsphäre bieten und zum Verweilen im Freien einladen.

Ein weiteres Zimmer wird derzeit als Büro bzw. Hobbyraum genutzt und eignet sich ebenso ideal als Kinderzimmer.

Über den Vorraum erreicht man zudem das helle Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten, das geräumige Badezimmer mit Fenster sowie eine separate Toilette. Besonders angenehm ist, dass die Wohnung über Gartenflächen auf beiden Seiten der Wohnräume verfügt und somit ein besonders offenes und naturnahes Wohngefühl entsteht.

Zusätzlich steht ein praktischer Kellerersatzraum auf derselben Ebene zur Verfügung.

Ein Carport-Abstellplatz steht zu einem Kaufpreis von € 20.000,- zur Verfügung.

Highlights der Wohnung:

• Ruhige Wohnlage in kleiner, gepflegter Wohnanlage mit nur 19 Einheiten
• Barrierefreier Zugang zur Wohnung
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Elegante, stilvoll in den Wohnraum integrierte Küche
• Große Glasfronten für besonders helle und freundliche Wohnräume
• Zwei Gartenflächen mit viel Privatsphäre
• Nicht einsehbarer Garten als private Rückzugsoase
• Überdachte Terrasse mit Glasüberdachung – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Elektrische Jalousien für zusätzlichen Komfort
• Entkalkungsanlage im Haus
• Elektrisches Zufahrtstor zur Wohnanlage
• Helles Badezimmer mit Fenster und separate Toilette
• hochwertige Fenster und Türen von Katzbeck
• Überdachter Fahradabstellplatz
• Hauseigener Kinderspielplatz
• Paket Kasten von der Post im Haus
• Praktischer Kellerersatzraum auf derselben Ebene
• Carport-Abstellplatz um € 20.000,- verfügbar
• Möglichkeit der Übernahme des Landesdarlehen

Daten & Kosten

• Derzeit vermietet bis: 30.11.2027
• Reparaturrücklage Wohnung: € 39,33
• Reparaturrücklage Carport: € 2,85
• Betriebskosten Wohnung: € 131,10 zzgl. 10 % USt
• Betriebskosten Carport: € 9,50 zzgl. 20 % USt
• Landesdarlehen: € 373,20

Kaufpreis: € 375.000,- inkl. Übernahme des bestehenden Landesdarlehens zzgl. Carport-Abstellplatz € 20.000,-

Durch die Übernahme des bestehenden Landesdarlehens, bei dem 50 % vom Land getragen werden, ergibt sich für den Käufer ein zusätzlicher finanzieller Vorteil.

Hinweis: Die Übernahme des bestehenden Landesdarlehens sowie der damit verbundene Fördervorteil setzt voraus, dass die jeweiligen Fördervoraussetzungen durch den Käufer erfüllt werden.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich und stehen für weitere Informationen oder eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

VERKAUF & BERATUNG: Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Gertrud Sablatnig, MBA

Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin

Lindengasse 1/3c, 8501 Lieboch

Tel: +43/664 88 14 04 85

E-Mail: gertrud@immobilien-sablatnig.at

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung ist selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen.

Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.